REVOLUTION（8894）

事業の中身

不動産と、お金を集める仕組みを持つ会社だ。不動産事業では、東京などの大都市圏を中心に不動産の販売と仲介を行い、子会社が不動産の保有と管理も受け持つ。不動産クレジット事業では、子会社のREVOLUTION FINANCEが、主に不動産を担保として資金を提供する貸金を営む。

クラウドファンディング事業では、子会社のWeCapitalと、その子会社であるヤマワケエステート・ヤマワケレンディング・ヤマワケアートが、インターネットで多くの人から資金を集める場を運営する。投資事業では、ケイマン諸島の子会社が、国内外の企業や有価証券などの金融商品への投資を目的とした会社を通じて投資する。

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誰に売る

客は不動産を買う人と売る人、不動産を担保に資金を借りる人、クラウドファンディングで資金を出す個人、そこで資金を集める事業者だ。

業績5年

2025年10月期の売上高は346億円、営業利益は−42億円、親会社株主に帰属する当期純利益は−172億円。

2021年10月期から2025年10月期までの5期で、売上高は3045%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年10月期が-12.1%、2024年10月期が5.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率-12.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から149番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+3045%は、上から1番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上54,063万円は、上から5番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から69番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年10月期は費用が売上高を上回り、営業利益がマイナスだった。100円売って112円の費用が出た計算になる。理由は頁末の注記と決算資料にある。

会社の大きさ

連結の従業員数は64人。本社は千代田区紀尾井町４番１号。決算期は10月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり54,063万円になる。

何に左右される

不動産事業は、販売した物件の数と値段で動く。クラウドファンディング事業は、募集に集まる資金の量が手数料につながる。

不動産クレジット事業は貸した資金の残高と利息で決まり、投資事業は投資先の評価で動く。物件の仕入れと売却の条件には、不動産の市況と金利が効く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

インターネットで多くの人から少しずつ資金を集め、不動産や貸付、美術品の案件に振り向ける仕組み。

この会社を読む言葉

• クラウドファンディング：インターネットで多くの人から少しずつ資金を集めること
• 貸金業：お金を貸して利息を受け取る仕事
• SPC：特定の事業や投資のためだけに作る会社