日本管財ホールディングス（9347）

事業の中身

建物をまとめて管理する会社の持株会社で、事業は子会社が営む。最大の柱は建物管理運営事業だ。用途の混じったビル、ホテル、官公庁の施設などで、清掃の管理と設備の保守をし、それに関わる工事も引き受ける。昼も夜も人が立つ常駐の警備と、各種のセンサーと電話回線を使って異常が起きた時に駆けつける機械の警備、客の求めに応じた受付やオペレーターの業務も担う。

住宅管理運営事業では、分譲マンションや公営住宅の管理運営と、それに関わる工事を受け持つ。米国にも住宅の管理を担う子会社がある。環境施設管理事業では、上下水道に関わる施設やごみの処理施設といった、暮らしの環境を支える公共の施設で、設備の運転管理と水質の管理を行う。不動産ファンドマネジメント事業では、不動産のファンドを運営し、組成の取りまとめ、匿名組合への出資、投資の助言、資産の管理を行う。ほかに、催しの企画と運営、印刷とデザイン、製本、不動産の売買の仲介、給与計算の代行がある。

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誰に売る

客は、ビルやホテルを持つ会社と官公庁、分譲マンションの管理組合、上下水道やごみ処理の施設を持つ自治体、そして不動産のファンドに出資する人だ。

業績3期

2026年3月期の売上高は1,503億円、営業利益は87億円、親会社株主に帰属する当期純利益は71億円。

2024年3月期から2026年3月期までの3期で、売上高は22%増えた。

有報で開示されている業績は3期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が5.8%、2025年3月期が6.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から108番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上1,736万円は、上から147番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から18番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は8,660人。本社は西宮市六湛寺町９番１６号。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり1,736万円になる。

何に左右される

受け持つ建物の数と、契約がどれだけ続くかが売り上げの土台になる。清掃や警備の現場に立つ人の数がそのまま費用になるので、人件費の動きが利益に効く。

管理に伴う工事は年によって波がある。官公庁や自治体の施設は委託の競り合いで決まるため、公の予算の出方が受注を左右する。米国などの子会社の分は、外国のお金を円に直す比率でも金額が振れる。

この会社の技術

建物が建ったあとの長い時間を受け持つ仕事。清掃、設備の保守、警備、受付を一つの窓口に束ね、異常はセンサーと電話回線で知らせて人が駆けつける形にする。

この会社を読む言葉

• ビルメンテナンス：建物の清掃や設備の保守を引き受ける仕事
• 管理組合：分譲マンションの持ち主たちが作る、建物を管理するための組織
• プロパティマネジメント：建物の持ち主に代わって、貸し出しや運営を受け持つこと