パパネッツ（9388）

事業の中身

不動産管理会社、マンスリーマンションの運営会社、ハウスメーカー、不動産流通会社などを支える会社だ。取引先の要望をくみ取ってサービスにすることを、自ら「御用聴き」と呼ぶ。区分は一つで、その中を管理会社サポート事業とインテリア・トータルサポート事業に分けて説明している。大都市圏を中心に広げている。

管理会社サポート事業には、建物の定期巡回と共用部の日常清掃をして報告書を作る仕事、レンタルコンテナやトランクルームの巡回清掃と不具合の補修、マンスリーマンションや家具付きの賃貸物件に家具家電を売って設置し、退去後の清掃や備品の保管まで受ける仕事がある。布団の販売と貸し出しもあり、貸した布団は回収して殺菌とクリーニングをしてからまた貸す。インテリア・トータルサポート事業には、家具やインテリアの商材、オフィスの什器といった大型品を作業者が二人一組で運び、開梱と組み立てと設置まで行う全国の配送の網、内覧用の空間づくりのためのインテリア用品の販売、カーテンレールの手入れやブラインドの取り替え、国産の木材を原木から調達して製材しインテリアのメーカーに売る仕事がある。ほかに不動産の賃貸も行う。

• 業界図鑑生活サービスの会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑物流の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、建物を管理する不動産管理会社、マンスリーマンションや家具付き賃貸の運営会社、家具の配送や内覧の空間づくりを頼むハウスメーカーと不動産流通会社、レンタルコンテナやトランクルームの運営会社、そしてインテリアの素材を仕入れるメーカーだ。

業績5年

2026年2月期の売上高は58億円、営業利益は5億円、当期純利益は3億円。

2022年2月期から2026年2月期までの5期で、売上高は61%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年2月期が8.6%、2025年2月期が7.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.6%は、図鑑にある「生活サービス」の会社237社の中で上から91番目。中央値は6.7%で、真ん中あたり。

売上の伸び+61%は、上から94番目。中央値は+45%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上5,472万円は、上から44番目。中央値は2,765万円で、高い方。

売上の大きさは、237社の中で上から176番目。中央値は149億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑セコム（9735）
• 会社図鑑オリエンタルランド（4661）
• 会社図鑑ALSOK（2331）
• 会社図鑑パーク24（4666）
• 会社図鑑エイチ・アイ・エス（9603）
• 会社図鑑KNT-CTホールディングス（9726）
• 会社図鑑日本空港ビルデング（9706）
• 会社図鑑共立メンテナンス（9616）
• 会社図鑑リゾートトラスト（4681）
• 会社図鑑平和ホールディングス（6412）
• 会社図鑑学研ホールディングス（9470）
• 会社図鑑ダスキン（4665）

100円売ると、どこへ行く

2026年2月期の売上高を100円とすると、費用に91円が出ていき、営業利益として9円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は106人。本社は越谷市越ケ谷１－５－１７。決算期は2月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり5,472万円になる。

何に左右される

巡回して点検する建物をどれだけ受け持つかが、管理会社サポートの売上を動かす。実際に回るのは契約している多くの事業者で、自分たちの拠点が無い地域でも仕事を受けられる形になっている。

インテリアの側は、新築の住宅などに合わせて家具をどれだけ運ぶかで動く。家具を一か所に集めて一度に届けると、立ち会いの手間が減り、運ぶ効率も上がる。運ぶのは全国の加盟した物流会社なので、加盟の広がりが届けられる範囲を決める。

この会社の技術

巡回の仕事は、行ったかどうかが後から分かりにくい。携帯の情報端末に入れた自社の巡回管理のシステムを使い、点検する対象や清掃の前後を写真に撮って報告書に付ける。管理会社はウェブでそれを見られる。記録が残る形にしたので、自分たちの拠点が無い土地でも仕事を受けられる。

この会社を読む言葉

• マンスリーマンション：家具や家電が付いていて、月の単位で借りられる住まい
• ホームステージング：売り出す物件に家具などを置いて、暮らす姿が見えるようにすること
• トランクルーム：荷物を置いておくために借りる、小さな収納の場所