サンネクスタグループ（8945）

事業の中身

社宅の事務を代行する日本社宅サービスと、マンションを管理するクラシテを傘下に持つ持株会社で、事業は子会社が営む。自身も日本社宅サービスの名で設立された会社だ。

社宅の仕事は、企業に代わって借り上げる物件を紹介し、契約と入居の手続きを行い、家賃を払い、退去の時の原状回復の費用を確かめるところまでを引き受ける。マンションの仕事は、管理組合から日々の施設の管理を請け負い、そこから出る修繕の工事まで受ける。見守りのセキュリティ、保険の代理店、マンション管理のDXを支えるサービスも持つ。

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誰に売る

客は社宅と寮を持つ企業、分譲マンションの管理組合、住まいを管理する事業者だ。社宅に住む社員も日々のやり取りの相手になる。

業績5年

2025年6月期の売上高は87億円、営業利益は7億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2億円。

2021年6月期から2025年6月期までの5期で、売上高は2%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年6月期が8%、2024年6月期が8.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から81番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+2%は、上から103番目。中央値は+40%で、低い方。

従業員1人あたりの売上1,349万円は、上から133番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、134社の中で上から99番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年6月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は645人。本社は新宿区箪笥町３５番地。決算期は6月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり1,349万円になる。

何に左右される

社宅は、企業から受け取った受託の件数が増えるほど売上が増える形だ。企業が借り上げ社宅をどう使うかが受託の量を決める。

マンションは、管理している棟の数と戸の数が管理の収入を決め、そこから出る修繕の工事が上に乗る。見守りや保険、管理のDXは、住まいを管理する事業者に向けて売る。

この会社の技術

社宅の契約と家賃の支払いを預かってまとめて処理し、企業の管理部門の手間を減らす。マンションでは日々の管理の積み重ねを土台に、修繕の工事につなげる。

この会社を読む言葉

• 社宅：会社が借りて社員に貸す住まい
• アウトソーシング：自分の会社の仕事を、外の会社に任せること
• 管理組合：分譲マンションを買った人たちで作る、建物を管理する組織