フィル・カンパニー（3267）

事業の中身

「まちのスキマを、『創造』で満たす。」を掲げ、使われていない空間を活かす空間ソリューション事業を行う会社だ。中心は、駐車場の上空などに建てる小型の商業施設「フィル・パーク」と、一階を車庫や趣味・仕事の空間、二階を住まいにしたガレージ付き賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」だ。空中店舗は駐車場のある商業のエリアを、ガレージ付き賃貸住宅は駅から遠い土地や住宅街のエリアを、それぞれ主な対象にする。

土地オーナーには、その場所の需要に合わせた企画と提案から、設計・施工、テナントの誘致と契約までをひとつながりで提供し、企画料を受け取る。これを請負受注スキームと呼ぶ。もう一つ、自社で土地を買って開発から販売までを行い、不動産の投資家へ売る開発販売スキームがある。設計と施工は連結子会社の株式会社フィル・コンストラクションが担い、ガレージ付き賃貸住宅は株式会社プレミアムガレージハウスが企画と入居者の紹介を行う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、駐車場などの土地を持つ土地オーナーと、開発した物件を買う不動産の投資家だ。建てた空中店舗にはテナントが入り、ガレージ付き賃貸住宅には入居者が住む。

業績5年

2025年11月期の売上高は82億円、営業利益は6億円、親会社株主に帰属する当期純利益は4億円。

2021年11月期から2025年11月期までの5期で、売上高は52%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年11月期が7.3%、2024年11月期が5.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率7.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から101番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+52%は、上から56番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上6,508万円は、上から113番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から111番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年11月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は126人。本社は中央区築地３丁目１番１２。決算期は11月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,508万円になる。

何に左右される

土地オーナーが土地を活かそうと決めるかどうかが、請負の受注を動かす。開発販売のほうは、できた物件を買う不動産の投資家の需要で決まる。

企画が成り立つかどうかは、その場所に店が入りたいかというテナントの賃貸の需要と、設計と施工にかかる費用で決まる。開発販売では、仕入れる土地の数がそのまま売る物件の数になる。

この会社の技術

駐車場の台数をできるだけ減らさないように柱の位置を工夫し、原則としてエレベーターを置かず階段で人の流れを作る建て方。標準化した建築の仕組みで、駐車場の収入を残したまま、その上に店を載せる。

この会社を読む言葉

• 土地活用：持っている土地に建物を建てるなどして、収入を得られるようにすること
• テナント：建物を借りて店や事務所を開く人や会社
• リーシング：建物に入るテナントを探して、契約をまとめること