DAホールディングス（非上場）

事業の中身

ダヴィンチ・ホールディングスの名で知られる持株会社で、事業は子会社が営む。不動産の投資顧問の会社として設立され、のちに持株会社の形に移り、今の社名に改めた。事業は不動産関連と医療関連に分かれる。不動産関連では、子会社のLCリアルマネジメントが自己資金で不動産に投資し、ショッピングセンターの敷地の再開発などを行う。医療関連では医療の事業への投資を行ってきたが、DAインベストメンツの株式を売り、医療関連の区分をやめて不動産関連だけの区分にした。

グループに従業員はいない。ポールスター（今の社名はHotel Portfolio Japan）が議決権を持つ関係会社だ。有価証券報告書の記載が簡潔なため、事業の説明は短い。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

不動産関連の主な相手先には、シーアールイー、大黒天物産、西多摩運送がある。持株会社としては、子会社の経営を管理して指導し、子会社の業績からグループの利益を得る。

業績5年

2025年12月期の売上高は2億円、営業利益は0億円、親会社株主に帰属する当期純利益は−11億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は50%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が0%、2024年12月期が0%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率0.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から138番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び−50%は、上から139番目。中央値は+39%で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から151番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に100円が出ていき、営業利益として0円が残る。親会社株主に帰属する当期純利益はこの期はマイナスで、理由は頁末の注記にある。

会社の大きさ

本社は港区赤坂１－１２－３２。決算期は12月。

何に左右される

不動産関連の利益は、すでに持つ賃貸の物件の売上と原価で動く。グループの利益は、子会社の業績によるところが大きい。

医療関連から回収した資金の運用と、お金を貸した相手先の財政の状況も、損益に効く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

持株会社が子会社の経営を管理し、子会社が自己資金で不動産を買って貸す仕組み。お金は、営業で得たお金と、関係会社からの借入れなどでまかなう。

この会社を読む言葉

• 持株会社：ほかの会社の株を持ち、その会社の経営を管理する会社
• 再開発：古い建物や土地を整え直して、新しく使えるようにすること
• 投資顧問：お金をどこに投じるかを助言する仕事
• 貸倒引当金：貸したお金が返らない時に備えて、先に費用として積んでおくお金