ＡＤワークスグループのセグメント · 試作 · 2025年12月期

ストック型フィービジネス

この事業は、グループ保有の収益不動産からの賃料収入や、不動産小口化商品・オフィス区分商品の販売後の管理運営報酬を収益源とする。管理受託不動産のプロパティマネジメント、資産運用コンサルティング、不動産鑑定評価・デューデリジェンスも手がける。

賃料収入
不動産小口化商品
プロパティマネジメント
資産運用コンサルティング

何をしている事業か

３【事業の内容】当社グループは、主として(1)収益不動産販売事業、(2)ストック型フィービジネスの２つの事業を営んでおり、連結子会社として、国内では株式会社エー・ディー・ワークス、株式会社エー・ディー・パートナーズ、株式会社エンジェル・トーチ、株式会社ジュピター・ファンディングの４社があります。(2) ストック型フィービジネス当事業においては、当社グループ保有の収益不動産からの賃料収入の確保や不動産小口化商品やオフィス区分商品を販売後の管理運営に係る報酬を収益の柱としつつ、管理受託不動産のプロパティ・マネジメント、さらに、不動産を軸とした資産運用コンサルティング及び不動産鑑定評価・デューデリジェンスを含むフィービジネスを行っております。

有価証券報告書の関係会社の表に、このセグメントの会社は載っていない。

数字の推移

2025年12月期の収益は56億円で、会社全体の8.2%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2021年12月期	49億円	—	—	—
2022年12月期	59億円	12億円	—	82人
2023年12月期	61億円	13億円	—	81人
2024年12月期	62億円	11億円	—	85人
2025年12月期	56億円	12億円	—	64人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2025年12月期

(単位：百万円) 2025年12月期(通期計画)2024年12月期（実績）2025年12月期(実績)金額金額金額売上比売上比売上比前年比通期計画達成率売上高60,500100.0%49,910100.0%67,531100.0%135.3%111.6%（不動産販売）－－(44,305)(88.8%)(62,436)(92.5%)(140.9%)－（ストック）－－(6,158)(12.3%)(5,598)(8.3%)(90.9%)－（内部取引）－－(△553)(△1.1%)(△503)(△0.7%)－－営業利益5,0008.3%3,2166.4%4,9877.4%155.1%99.8%税前利益4,9008.1%2,5475.1%5,1907.7%203.7%105.9%純利益2,8704.7%1,6103.2%3,3154.9%205.9%115.5% （注）（不動産販売）は「収益不動産販売事業」、（ストック）は「ストック型フィービジネス」、「税前利益」は「税金等調整前当期純利益」、「純利益」は「親会社株主に帰属する当期純利益」をそれぞれ省略したものです。
(単位：百万円) 仕入れ販売売上 2024年12月期2025年12月期2024年12月期2025年12月期国内33,14256,21343,08659,302海外719-1,1933,133計33,86256,21344,27962,436 （ストック型フィービジネス）売上高 5,598百万円、営業利益 1,205百万円となりました。
ストック型フィービジネスは、当社グループが保有する収益不動産からの賃料収入を収益の柱とする他、株式会社エー・ディー・パートナーズ及びADW Management USA, Inc.の不動産管理収入などがあります。
）ストック型フィービジネスは当社グループの業績の安定性を担保するという重要な位置づけであります。

2024年12月期

(単位：百万円) 2024年12月期(通期計画)2023年12月期（実績）2024年12月期(実績)金額金額金額売上比売上比売上比前年比通期計画達成率売上高47,000100.0%41,342100.0%49,910100.0%120.7%106.2%（不動産販売）－－(35,660)(86.3%)(44,305)(88.8%)(124.2%)－（ストック）－－(6,122)(14.8%)(6,158)(12.3%)(100.6%)－（内部取引）－－(△440)(△1.1%)(△553)(△1.1%)－－営業利益3,0006.4%2,4415.9%3,2166.4%131.7%107.2%税前利益2,3004.9%2,0665.0%2,5475.1%123.3%110.8%純利益1,5653.3%1,4193.4%1,6103.2%113.4%102.9% （注）（不動産販売）は「収益不動産販売事業」、（ストック）は「ストック型フィービジネス」、「税前利益」は「税金等調整前当期純利益」、「純利益」は「親会社株主に帰属する当期純利益」をそれぞれ省略したものです。
(単位：百万円) 仕入れ販売売上 2023年12月期2024年12月期2023年12月期2024年12月期国内28,32433,14234,19543,086海外1,0507191,4531,193計29,37433,86235,64844,279 （ストック型フィービジネス）売上高 6,158百万円、営業利益 1,142百万円となりました。
ストック型フィービジネスは、当社グループが保有する収益不動産からの賃料収入を収益の柱とする他、株式会社エー・ディー・パートナーズ及びADW Management USA, Inc.の不動産管理収入、株式会社スミカワＡＤＤの工事・改修収入などがあります。
ストック型フィービジネスは当社グループの業績の安定性を担保するという重要な位置づけであります。

2023年12月期

投下資本利益率（ROIC）：（親会社株主に帰属する当期純利益＋支払利息）÷（平均株主資本残高＋平均有利子負債残高）加重平均資本コスト（WACC）：株主資本コスト８％、有利子負債コスト1.5％、税率35％として算出 (単位：百万円) 2023年12月期(通期計画)2022年12月期（実績）2023年12月期(実績)金額金額金額売上比売上比売上比前年比通期計画達成率売上高40,000100.0%27,856100.0%41,342100.0%148.4%103.4%（不動産販売）－－(22,314)(80.1%)(35,660)(86.3%)(159.8%)－（ストック）－－(5,868)(21.1%)(6,122)(14.8%)(104.3%)－（内部取引）－－(△326)(△1.2%)(△440)(△1.1%)－－EBITDA2,7306.8%1,5155.4%2,7906.7%184.1%102.2%経常利益1,8704.7%9533.4%1,9784.8%207.5%105.8%税前利益2,0005.0%9103.3%2,0665.0%226.9%103.3%純利益1,2003.0%5271.9%1,4193.4%269.3%118.3% （注）１．（不動産販売）は「収益不動産販売事業」、（ストック）は「ストック型フィービジネス」、「税前利益」は「税金等調整前当期純利益」、「純利益」は「親会社株主に帰属する当期純利益」をそれぞれ省略したものです。
（ストック型フィービジネス）売上高6,122百万円、EBITDA1,424百万円、営業利益1,289百万円となりました。
ストック型フィービジネスは、当社グループが保有する収益不動産からの賃料収入を収益の柱とする他、株式会社エー・ディー・パートナーズ及びADW Management USA. Inc.の不動産管理収入、株式会社スミカワＡＤＤの工事・改修収入などがあります。
ストック型フィービジネスは当社グループの業績の安定性を担保するという重要な位置づけであります。

2022年12月期

(単位：百万円) 2022年12月期(通期計画)2021年12月期（実績）2022年12月期(実績)金額金額金額売上比売上比売上比前年比通期計画達成率売上高30,000100.0%24,961100.0%27,856100.0%111.6%92.9%（不動産販売）－－(20,318)(81.4%)(22,314)(80.1%)(109.8%)－（ストック）－－(4,942)(19.8%)(5,868)(21.1%)(118.7%)－（内部取引）－－(△300)(△1.2%)(△326)(△1.2%)－－EBITDA1,3004.3%1,0734.3%1,5155.4%141.2%116.6%経常利益8002.7%6502.6%9533.4%146.6%119.2%税引前利益8002.7%6502.6%9103.3%140.0%113.8%純利益4501.5%3121.3%5271.9%168.8%117.2% （注）１．（不動産販売）は「収益不動産販売事業」、（ストック）は「ストック型フィービジネス」、「税引前利益」は「税金等調整前当期純利益」、「純利益」は「親会社株主に帰属する当期純利益」をそれぞれ省略したものです。
（ストック型フィービジネス）売上高5,868百万円、EBITDA1,335百万円、営業利益1,235百万円となりました。
ストック型フィービジネスは、当社グループの業績の安定性を担保するための重要な位置付けであります。
３．「ストック型フィービジネス」のうち、中長期保有用もしくは短期販売用の収益不動産からの賃料や、販売済みの収益不動産のプロパティ・マネジメント受託によるフィー収入等を「ストック型」、内装・修繕工事フィー、顧客リレーションから派生的に得られる仲介収入を「フロー型」と位置付けております。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。