日神グループホールディングスのセグメント · 試作 · 2026年3月期

不動産事業

この事業はマンションの企画開発・分譲販売を主軸に、不動産の賃貸や証券化事業向けの開発物件提供を担う。子会社の日神不動産や日神不動産投資顧問を通じて手がけている。

分譲マンション
不動産賃貸
証券化向け開発物件

何をしている事業か

(1）不動産事業連結子会社である日神不動産株式会社は、マンションの企画開発・分譲販売を主軸に、不動産の賃貸及び証券化事業向けに開発物件の提供を行っております。

主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資は日神グループホールディングスが持つ議決権の割合。

会社	何をしている会社か	所在地	出資
日神不動産㈱	不動産事業	東京都新宿区	100%
日神不動産投資顧問㈱	不動産事業	東京都新宿区	86%
投資事業有限責任組合エヌエスプライベートレジリート	不動産事業	東京都港区	99.9%

印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。

数字の推移

2026年3月期の収益は316億円で、会社全体の35.9%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2021年3月期	309億円	—	—	—
2022年3月期	323億円	26億円	346億円	243人
2023年3月期	275億円	23億円	386億円	255人
2024年3月期	336億円	20億円	398億円	244人
2025年3月期	287億円	9億円	446億円	230人
2026年3月期	316億円	15億円	557億円	216人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2026年3月期

ａ．不動産事業不動産事業は、不動産販売事業において新築マンションの引渡し戸数が347戸（前年同期比21.3%増）と持ち直し、また一棟売却の売上も増加したため、売上高は31,414百万円（前年同期比10.0％増）となり、セグメント利益は1,515百万円（前年同期比76.1％増）となりました。
（不動産事業セグメントにおける営業状況）新築マンション 2025年３月期（2024年４月～2025年３月）2026年３月期（2025年４月～2026年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）2114106261346当期完成（戸）0340257014136209当期引渡（戸）73842371315034150期末在庫（戸）1410626134665 未完成在庫（事業支出金） 2025年３月期（2024年４月～2025年３月）2026年３月期（2025年４月～2026年３月）６月末９月末12月末３月末６月末９月末12月末３月末事業支出金（百万円）16,50220,85822,87017,01520,60926,20527,35927,084（注）１事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
③ 生産、受注及び販売の実績ａ．受注状況ア．不動産事業の受注状況（契約状況）前事業年度（自 2024年４月１日至 2025年３月31日）当事業年度（自 2025年４月１日至 2026年３月31日）期中契約高期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）分譲マンション40718,459,6061807,902,50249021,657,80132213,445,015 イ．建設事業の受注状況期首繰越残高（千円）期中受注高（千円）期中完成工事高（千円）期末繰越残高（千円）前事業年度（自 2024年４月１日至 2025年３月31日）建築工事外部取引34,809,21039,599,89535,165,12039,243,985内部取引2,122,000△1,055,7641,066,236－土木工事外部取引564,2062,094,5131,014,8071,643,912内部取引22,000－22,000－計37,517,41640,638,64437,268,16340,887,897当事業年度（自 2025年４月１日至 2026年３月31日）建築工事外部取引39,243,98537,564,36832,242,76544,565,488内部取引－460460－土木工事外部取引1,643,9121,181,7271,495,3741,330,265内部取引－－－－計40,887,89738,746,45533,738,59945,895,753 ｂ．販売実績当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
なお、参考のため不動産事業の営業収入の内訳は次のとおりであります。

2025年3月期

ａ．不動産事業不動産販売事業は、新築マンション、分譲マンションの売上が減少したため、売上高は、28,554百万円（前年同期比14.6％減）となり、セグメント利益は860百万円（前年同期比57.9％減）となりました。
（不動産事業セグメントにおける営業状況）ア．新築マンション 2024年３月期（2023年４月～2024年３月）2025年３月期（2024年４月～2025年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）594433342114106当期完成（戸）00733550340257当期引渡（戸）1511723617384237振替（戸）00070000期末在庫（戸）443334211410626 イ．中古マンション（買取再販） 2024年３月期（2023年４月～2024年３月）2025年３月期（2024年４月～2025年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）5334333222922当期仕入（戸）8131844331当期引渡（戸）27141914171032期末在庫（戸）343332229221 ウ．戸建 2024年３月期（2023年４月～2024年３月）2025年３月期（2024年４月～2025年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）28581414112当期完成（戸）121101011204当期引渡（戸）647411594期末在庫（戸）85814141122 エ．未完成在庫（事業支出金） 2024年３月期（2023年４月～2024年３月）2025年３月期（2024年４月～2025年３月）６月末９月末12月末３月末６月末９月末12月末３月末事業支出金（百万円）11,63718,25217,75013,91216,50220,85822,87017,015（注）１事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
③ 生産、受注及び販売の実績ａ．受注状況ア．不動産事業の受注状況（契約状況）前事業年度（自 2023年４月１日至 2024年３月31日）当事業年度（自 2024年４月１日至 2025年３月31日）期中契約高期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）分譲マンション49919,323,845913,726,63540718,459,6061807,902,502 イ．建設事業の受注状況期首繰越残高（千円）期中受注高（千円）期中完成工事高（千円）期末繰越残高（千円）前事業年度（自 2023年４月１日至 2024年３月31日）建築工事外部取引31,819,95034,558,22731,568,96734,809,210内部取引1,168,1822,123,2821,169,4642,122,000土木工事外部取引797,6601,026,3631,259,817564,206内部取引－22,000－22,000計33,785,79237,729,87233,998,24837,517,416当事業年度（自 2024年４月１日至 2025年３月31日）建築工事外部取引34,809,21039,599,89535,165,12039,243,985内部取引2,122,000△1,055,7641,066,236－土木工事外部取引564,2062,094,5131,014,8071,643,912内部取引22,000－22,000－計37,517,41640,638,64437,268,16340,887,897 ｂ．販売実績当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
なお、参考のため不動産事業の営業収入の内訳は次のとおりであります。

2024年3月期

ａ．不動産事業不動産販売事業の不動産証券化事業向けの売上が増加したため、売上高は、33,436百万円（前年同期比22.3％増）となりましたが、新築分譲マンションに比して利益率が相対的に低いことから、セグメント利益は2,042百万円（前年同期比11.8％減）となりました。
（不動産事業セグメントにおける営業状況）ア．新築マンション 2023年３月期（2022年４月～2023年３月）2024年３月期（2023年４月～2024年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）615159443334当期完成（戸）06405170073355当期引渡（戸）5604459151172361振替（戸）00000007期末在庫（戸）1515944333421 イ．中古マンション（買取再販） 2023年３月期（2022年４月～2023年３月）2024年３月期（2023年４月～2024年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）2240396053343332当期仕入（戸）30284421813184当期引渡（戸）1229232827141914期末在庫（戸）4039605334333222 ウ．戸建 2023年３月期（2022年４月～2023年３月）2024年３月期（2023年４月～2024年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）33422858当期完成（戸）103471211010当期引渡（戸）102676474期末在庫（戸）342285814 エ．未完成在庫（事業支出金） 2023年３月期（2022年４月～2023年３月）2024年３月期（2023年４月～2024年３月）６月末９月末12月末３月末６月末９月末12月末３月末事業支出金（百万円）14,26415,67517,78610,78411,63718,25217,75013,912（注）１事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
③ 生産、受注及び販売の実績ａ．受注状況ア．不動産事業の受注状況（契約状況）前事業年度（自 2022年４月１日至 2023年３月31日）当事業年度（自 2023年４月１日至 2024年３月31日）期中契約高期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）分譲マンション45518,969,9611255,018,66749919,323,845913,726,635 イ．建設事業の受注状況期首繰越残高（千円）期中受注高（千円）期中完成工事高（千円）期末繰越残高（千円）前事業年度（自 2022年４月１日至 2023年３月31日）建築工事外部取引37,826,31432,560,11238,566,47631,819,950内部取引1,456,2641,191,4271,479,5091,168,182土木工事外部取引1,272,1931,609,7492,084,282797,660内部取引－－－－計40,554,77135,361,28842,130,26733,785,792当事業年度（自 2023年４月１日至 2024年３月31日）建築工事外部取引31,819,95034,558,22731,568,96734,809,210内部取引1,168,1822,123,2821,169,4642,122,000土木工事外部取引797,6601,026,3631,259,817564,206内部取引－22,000－22,000計33,785,79237,729,87233,998,24837,517,416 ｂ．販売実績当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
なお、参考のため不動産事業の営業収入の内訳は次のとおりであります。

2023年3月期

ａ．不動産事業不動産販売事業の新築マンションの売上の減少を中古マンション及び不動産証券化事業向けの売上が吸収し、売上高は、27,349百万円（前年同期比14.8％減）となりましたが土地及び建築費の高騰により、セグメント利益は2,316百万円（前年同期比9.9％減）となりました。
（不動産事業セグメントにおける営業状況）ア．新築マンション 2022年３月期（2021年４月～2022年３月）2023年３月期（2022年４月～2023年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）507816151当期完成（戸）3095502910640517当期引渡（戸）6994572865604459振替（戸）40000000期末在庫（戸）781615159 イ．中古マンション（買取再販） 2022年３月期（2021年４月～2022年３月）2023年３月期（2022年４月～2023年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）2836463722403960当期仕入（戸）3130182130284421当期引渡（戸）2320273612292328期末在庫（戸）3646372240396053 ウ．戸建 2022年３月期（2021年４月～2022年３月）2023年３月期（2022年４月～2023年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）12423342当期完成（戸）5201510347当期引渡（戸）4021410267期末在庫（戸）24233422 エ．未完成在庫（事業支出金） 2022年３月期（2021年４月～2022年３月）2023年３月期（2022年４月～2023年３月）６月末９月末12月末３月末６月末９月末12月末３月末事業支出金（百万円）13,25815,82819,04012,57814,26415,67517,78610,784（注）１事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
③ 生産、受注及び販売の実績ａ．受注状況ア．不動産事業の受注状況（契約状況）前事業年度（自 2021年４月１日至 2022年３月31日）当事業年度（自 2022年４月１日至 2023年３月31日）期中契約高期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）分譲マンション97031,566,15843412,863,79145518,969,9611255,018,667 イ．建設事業の受注状況期首繰越残高（千円）期中受注高（千円）期中完成工事高（千円）期末繰越残高（千円）前事業年度（自 2021年４月１日至 2022年３月31日）建築工事外部取引35,315,52936,303,72433,792,93937,826,314内部取引4,640,420526,3933,710,5491,456,264土木工事561,5231,541,719831,0491,272,193計40,517,47238,371,83638,334,53740,554,771当事業年度（自 2022年４月１日至 2023年３月31日）建築工事外部取引37,826,31432,560,11238,566,47631,819,950内部取引1,456,2641,191,4271,479,5091,168,182土木工事1,272,1931,609,7492,084,282797,660計40,554,77135,361,28842,130,26733,785,792 ｂ．販売実績当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
なお、参考のため不動産事業の営業収入の内訳は次のとおりであります。

2022年3月期

ａ．不動産事業不動産販売事業の新築マンションの売上の減少を中古マンション及び不動産証券化事業向けの売上が吸収し、売上高は、32,103百万円（前年同期比4.5％増）となりましたが土地及び建築費の高騰により、セグメント利益は2,571百万円（前年同期比2.9％減）となりました。
（不動産事業セグメントにおける営業状況）ア．新築マンション 2021年３月期（2020年４月～2021年３月）2022年３月期（2021年４月～2022年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）20022214219450781当期完成（戸）14037145277309550291当期引渡（戸）11811793407699457286振替（戸）000144000期末在庫（戸）222142194507816 イ．中古マンション（買取再販） 2021年３月期（2020年４月～2021年３月）2022年３月期（2021年４月～2022年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）1427202828364637当期仕入（戸）1915252931301821当期引渡（戸）622172923202736期末在庫（戸）2720282836463722 ウ．戸建 2021年３月期（2020年４月～2021年３月）2022年３月期（2021年４月～2022年３月）期間（月）４～６７～９10～12１～３４～６７～９10～12１～３期首在庫（戸）712301242当期完成（戸）1000352015当期引渡（戸）593240214期末在庫（戸）123012423 エ．未完成在庫（事業支出金） 2021年３月期（2020年４月～2021年３月）2022年３月期（2021年４月～2022年３月）６月末９月末12月末３月末６月末９月末12月末３月末事業支出金（百万円）12,51214,19813,68310,25913,25815,82819,04012,578（注）１事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
③ 生産、受注及び販売の実績ａ．受注状況ア．不動産事業の受注状況（契約状況）前事業年度（自 2020年４月１日至 2021年３月31日）当事業年度（自 2021年４月１日至 2022年３月31日）期中契約高期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）戸数（戸）金額（千円）分譲マンション77024,072,157762,710,19397031,566,15843412,863,791 イ．建設事業の受注状況期首繰越残高（千円）期中受注高（千円）期中完成工事高（千円）期末繰越残高（千円）前事業年度（自 2020年４月１日至 2021年３月31日）建築工事外部取引35,899,72232,937,56433,529,81935,307,467内部取引3,695,0504,169,1173,223,7474,640,420土木工事425,2401,818,6511,682,368561,523計40,020,01238,925,33238,435,93440,509,410当事業年度（自 2021年４月１日至 2022年３月31日）建築工事外部取引※35,315,52936,303,72433,792,93937,826,314内部取引4,640,420526,3933,710,5491,456,264土木工事561,5231,541,719831,0491,272,193計40,517,47238,371,83638,334,53740,554,771※「収益認識に関する会計基準（企業会計基準第29号 2020年3月31日）」等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
なお、参考のため不動産事業の営業収入の内訳は次のとおりであります。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。