明豊エンタープライズのセグメント · 試作 · 2025年7月期

不動産賃貸事業

この事業はマンションやビル等の賃貸を扱う。連結子会社の株式会社明豊プロパティーズと株式会社ハウスセゾンエンタープライズが、賃貸マンションのオーナーから建物管理を受託し、家賃回収や建物管理を代行する。

マンション賃貸
建物管理

何をしている事業か

当社グループ（当社及び連結子会社）は、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及び建設事業に係る業務を行っております。（2）不動産賃貸事業(連結子会社)当事業は、マンション及びビル等の賃貸を行っており、子会社が賃貸マンション等のオーナーより建物管理を受託し、オーナーに代わって家賃回収・建物管理等を行う不動産管理事業を中心に展開しております。

主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資は明豊エンタープライズが持つ議決権の割合。

会社	何をしている会社か	所在地	出資
株式会社明豊プロパティーズ	不動産賃貸事業	東京都目黒区	100%
株式会社ハウスセゾンエンタープライズ	不動産賃貸事業	京都市上京区	100%

印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。

数字の推移

2025年7月期の収益は16億円で、会社全体の5.5%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2021年7月期	21億円	—	—	—
2022年7月期	20億円	2億円	15億円	36人
2023年7月期	21億円	2億円	16億円	41人
2024年7月期	20億円	1億円	17億円	39人
2025年7月期	16億円	0億円	23億円	38人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2025年7月期

不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。
[不動産賃貸事業]不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業におけるプロパティーマネージメント報酬等により、売上高は16億31百万円（前連結会計年度比17.9％減）、セグメント利益は１百万円（前連結会計年度比96.2％減）となりました。
④ 生産、受注及び販売の状況a. 生産実績当社グループは、主として不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及び建設事業を行っており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
[連結セグメント別業績] セグメントの名称当連結会計年度（自 2024年８月１日至 2025年７月31日）金額(千円)前期比増減率(%)不動産開発事業共同事業物件－－自社単独物件24,374,86453.1小計24,374,86453.1不動産賃貸事業 1,597,350△18.4不動産仲介事業 54,0162,642.0建設事業 3,667,71339.6その他 102,54098.8合計29,796,48444.9 （注）１．セグメント間取引については、相殺消去しております。

2024年7月期

不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。
[不動産賃貸事業]不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業におけるプロパティーマネージメント報酬等により、売上高は19億86百万円（前連結会計年度比4.6％減）、セグメント利益は49百万円（前連結会計年度比72.3％減）となりました。

2023年7月期

不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。
[不動産賃貸事業]不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業におけるプロパティーマネージメント報酬等により、売上高は20億81百万円（前連結会計年度比2.2％増）、セグメント利益は１億79百万円（前連結会計年度比18.5％減）となりました。

2022年7月期

不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。
[不動産賃貸事業]不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業における、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は20億36百万円（前連結会計年度比3.8％減）、セグメント利益は２億19百万円（前連結会計年度比34.9％減）となりました。
また、その他の不動産賃貸事業、請負事業につきましては、今後も事業規模を拡大し、継続的かつ安定的な収益の確保を図ってまいります。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。