ウェルス・マネジメントのセグメント · 試作 · 2026年3月期

不動産事業

この事業はホテル開発用不動産の信託受益権の取得・保有を担う。匿名組合高瀬川、匿名組合強羅開発、匿名組合新札、匿名組合ヒラフ開発、株式会社丸菱エネシス、BTHK投資事業有限責任組合、匿名組合東山高台などを通じて手がけている。

信託受益権
ホテル開発用不動産

何をしている事業か

匿名組合高瀬川匿名組合強羅開発匿名組合新札匿名組合ヒラフ開発匿名組合TC11 株式会社丸菱エネシス BTHK投資事業有限責任組合（注）匿名組合東山高台（注）

会社が有価証券報告書「事業の内容」に書いた、このセグメントの取扱商品・サービス。

主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資はウェルス・マネジメントが持つ議決権の割合。

会社	何をしている会社か	所在地	出資
匿名組合高瀬川	不動産事業	大阪市北区	100%
匿名組合強羅開発	不動産事業	東京都千代田区	100%
匿名組合新札	不動産事業	東京都千代田区	100%
匿名組合ヒラフ開発	不動産事業	東京都千代田区	100%
匿名組合TC11	不動産事業	東京都千代田区	100%
株式会社丸菱エネシス	不動産事業	東京都港区	100%
BTHK投資事業有限責任組合	不動産事業	東京都千代田区	100%
匿名組合東山高台	不動産事業	東京都千代田区	100%

印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。

数字の推移

2026年3月期の収益は38億円で、会社全体の74.2%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2022年3月期	272億円	—	—	—
2023年3月期	111億円	44億円	380億円	12人
2024年3月期	219億円	25億円	383億円	11人
2025年3月期	84億円	13億円	507億円	11人
2026年3月期	38億円	-15億円	800億円	8人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2026年3月期

不動産事業については、ホテルリソルトリニティ札幌の匿名組合持分取得及び当該保有不動産の信託受益権の譲渡、＆ANDHOSTEL MINAMISENJUのホステル物件の譲渡等の取引を計上しましたが、前期と比較して売上高は大きく減少、営業利益も前期を大きく下回る結果となりました。
セグメント前連結会計年度（自 2024年４月１日至 2025年３月31日）当連結会計年度（自 2025年４月１日至 2026年３月31日）増減率金額（千円）金額（千円）（％）ホテル運営事業売上高7,884,75710,452,91032.6営業利益962,8312,356,225144.7アセットマネジメント事業売上高2,129,9281,333,753△37.4営業利益1,183,472297,319△74.9不動産事業売上高8,400,2883,816,080△54.6営業利益1,340,114△1,467,463－（注）１．セグメント間取引は相殺消去しておりません。
（アセットマネジメント事業、不動産事業）アセットマネジメント事業及び不動産事業が属する不動産市場におきましては、資材価格や設備工事費の高騰に加え、人員不足等を背景として、開発コストの上昇や工期の長期化懸念が継続しております。
セグメントの名称販売高（千円）前年同期比（％）ホテル運営事業10,383,44231.9アセットマネジメント事業909,912△55.4不動産事業3,816,080△54.6合計15,109,435△17.5（注）１．セグメント間取引を相殺消去しております。

2025年3月期

一方で不動産事業については、予定しておりました物件売却が翌期に変更されたことにより減収となりました。
利益面につきましては、ホテル運営事業においては人件費を中心としたコストの増加及び開業関連費用等の影響により減益、アセットマネジメント事業は増収に伴い増益、不動産事業につきましては減収に伴い減益となりました。
セグメント前連結会計年度（自 2023年４月１日至 2024年３月31日）当連結会計年度（自 2024年４月１日至 2025年３月31日）増減率金額（千円）金額（千円）（％）ホテル運営事業売上高6,166,8247,884,75727.9営業利益1,437,984962,831△33.0アセットマネジメント事業売上高784,8682,129,928171.4営業利益45,1581,183,472－不動産事業売上高21,897,2808,400,288△61.6営業利益2,463,8071,340,114△45.6 （注）１．セグメント間取引は相殺消去しておりません。
（アセットマネジメント事業、不動産事業）アセットマネジメント事業及び不動産事業が属する不動産市場におきましては、資材価格、設備工事費等の高騰や人員不足などを要因とした工期の長期化が問題となっております。

2024年3月期

アセットマネジメント事業及び不動産事業が属する不動産市場におきましては、ホテル業界の急速な業績回復に伴い、ホテルアセットに対する劣後投資家の姿勢はより積極的となっており、金融機関のホテル開発事業に対する融資姿勢につきましても新規融資への対応は増加傾向にあります。
セグメント前連結会計年度（自 2022年４月１日至 2023年３月31日）当連結会計年度（自 2023年４月１日至 2024年３月31日）増減率金額（千円）金額（千円）（％）ホテル運営事業売上高3,570,0416,166,82472.7営業利益133,4661,437,984977.4アセットマネジメント事業売上高655,819784,86819.7営業利益26,09645,15873.0不動産事業売上高11,062,75521,897,28097.9営業利益4,403,0702,463,807△44.0 （注）セグメント間取引は相殺消去しておりません。
（アセットマネジメント事業、不動産事業）アセットマネジメント事業及び不動産事業が属する不動産市場におきましては、物価高騰、建設業の2024年問題及び金利の上昇等の先行きの不透明感はあるものの、ホテル業界の急速な業績の伸びに伴い、ホテルアセットに対する投資家及び金融機関のホテル開発事業に対する投資や融資について積極的な姿勢は継続しております。
セグメントの名称販売高（千円）前年同期比（％）ホテル運営事業6,163,22486.0アセットマネジメント事業564,86330.0不動産事業21,897,28098.1合計28,625,36893.4（注）１．セグメント間取引を相殺消去しております。

2023年3月期

アセットマネジメント事業及び不動産事業が属する不動産市場におきましては、ホテル業界の急速な業績回復に伴い、ホテルアセットに対する劣後投資家の姿勢はより積極的となっており、金融機関のホテル開発事業に対する融資姿勢につきましても新規融資への対応は増加傾向にあります。
セグメント前連結会計年度（自 2021年４月１日至 2022年３月31日）当連結会計年度（自 2022年４月１日至 2023年３月31日）増減率金額（千円）金額（千円）（％）アセットマネジメント事業売上高834,116655,819△21.4営業利益250,26326,096△89.6不動産事業売上高27,160,12211,062,755△59.3営業利益6,693,4524,403,070△34.2ホテル運営事業売上高1,561,3363,570,041128.7営業利益△781,834133,466－（注）１セグメント間取引は相殺消去しておりません。
旧セグメント「不動産金融事業」及び「ホテル運営事業」は、新セグメント「アセットマネジメント事業」、「不動産事業」及び「ホテル運営事業」に変更しております。
（アセットマネジメント事業、不動産事業）アセットマネジメント事業及び不動産事業におきましては、連結子会社が保有する「フォションホテル京都」、「ギャリア・二条城京都」及び「三重県伊勢志摩ホテル開発用地」の不動産信託受益権を譲渡したほか、保有する匿名組合出資金の償還を受けたことにより匿名組合分配益を計上いたしましたが、当初計画しておりました物件の売却取引の一部が当連結会計年度末までに完了しなかったため、前連結会計年度より営業利益は減少いたしました。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。