セレコーポレーションのセグメント · 試作 · 2026年2月期

賃貸開発事業

この事業は当社が行い、土地を保有していない富裕層に対し、家賃収入による投資利回りや地価が下落しづらい立地を重視した収益不動産としてのアパート経営を提案し、資産承継に貢献する取り組みを行う。

アパート経営提案
収益不動産

何をしている事業か

(2) 賃貸開発事業当事業は、当社が行っており、不動産購入資金に対する家賃収入といった投資利回り、エリアや駅近など地価が下落しづらいことを物件選択において重視される土地を保有されていない富裕層に対して、豊かな資産承継に貢献できるようなアパート経営の提案を行っております。

有価証券報告書の関係会社の表に、このセグメントの会社は載っていない。

数字の推移

2026年2月期の収益は14億円で、会社全体の6.5%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2021年2月期	32億円	—	—	—
2022年2月期	20億円	0億円	46億円	8人
2023年2月期	39億円	4億円	25億円	8人
2024年2月期	51億円	8億円	26億円	13人
2025年2月期	47億円	7億円	29億円	13人
2026年2月期	14億円	1億円	0億円	15人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2026年2月期

(賃貸開発事業)賃貸開発事業は開発カンパニーが担当しており、収益不動産のなかでも『土地の資産価値』に重きを置いた商品を提供することで、富裕層における豊かな資産承継の一助となるよう取り組んでおります。
セグメントの名称受注高(千円)前期比(％)受注残高(千円)前期比(％)賃貸住宅事業9,186,027102.17,394,588110.9賃貸開発事業－－－－合計9,186,02789.97,394,588110.9 (注) １．金額は販売価格によっております。
なお、賃貸開発事業の受注高及び受注残高は、建築条件付土地売買契約及び建築請負契約を締結している取引を集計しています。
当連結会計年度は、賃貸住宅事業において、販売商品を戦略的に絞り込んだことで引渡し棟数が減少したことにより、売上高が936百万円減少して8,358百万円となり、賃貸開発事業において、当連結会計年度に予定していた物件の販売が計画通りに進まなかったことにより物件売却棟数が減少したことから、売上高が前連結会計年度と比較して3,305百万円減少し、1,309百万円となりました。

2025年2月期

(賃貸開発事業)賃貸開発事業は開発カンパニーが担当しており、『土地の資産価値』に重きを置いた資産性の高い収益不動産の選択肢を提供することで、富裕層における豊かな資産承継の一助となるよう取り組んでおります。
〔プロパティコミュニティカンパニー〕賃貸管理物件のプロパティマネジメント業務〔リフォームカンパニー〕リフォーム、リノベーション及びメンテナンス業務〔㈱セレレントパートナーズ〕不動産賃貸保証業務当連結会計年度におきましては、引き続き賃貸住宅事業及び賃貸開発事業と協働して受注前の段階から同行訪問営業を強化し、管理物件の受託営業活動に注力してまいりました。
セグメントの名称受注高(千円)前年同期比(％)受注残高(千円)前年同期比(％)賃貸住宅事業8,995,93088.96,670,10994.7賃貸開発事業1,219,27363.9－－合計10,215,20384.96,670,10992.5 (注) １．金額は販売価格によっております。
なお、賃貸開発事業の受注高及び受注残高は、建築条件付土地売買契約及び建築請負契約を締結している取引を集計しています。

2024年2月期

(賃貸開発事業)賃貸開発事業におきましては、『土地の資産価値』に重きを置いた新たな収益不動産の選択肢を提供することで、富裕層における豊かな資産承継の一助となるよう取り組んでおります。
セグメントの名称受注高(千円)前年同期比(％)受注残高(千円)前年同期比(％)賃貸住宅事業10,120,085124.27,040,933127.5賃貸開発事業1,907,273－168,794－合計12,027,358147.67,209,727130.6 (注) １．金額は販売価格によっております。
なお、賃貸開発事業の受注高及び受注残高は、建築条件付土地売買契約及び建築請負契約を締結している取引を集計しています。
当連結会計年度は、賃貸住宅事業において、物件の引渡が好調であった前連結会計年度に比較して、当連結会計年度の引渡棟数が減少したことにより、売上高が73百万円減少し8,757百万円となったものの、賃貸開発事業において、前連結会計年度までに仕入れた物件について、物件売却が好調に推移したことから、売上高が前連結会計年度と比較して1,220百万円増加し5,022百万円となりました。

2023年2月期

これは主に未収還付法人税等が2,694百万円増加したものの、法人税等の納付を主要因として現金及び預金が5,263百万円減少したこと、賃貸開発事業において販売活動が順調に推移したことにより販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合計で2,189百万円減少したこと等によるものです。
（賃貸開発事業）賃貸開発事業におきましては、『土地の資産価値』に重きを置いた新たな収益不動産の選択肢を提供することで、富裕層における豊かな資産承継の一助となるよう取り組んでおります。
これは主に賃貸開発事業において保有物件の売却が進み、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が減少したことにより2,180百万円の資金の獲得となったものの、法人税等の確定納付及び中間納付により法人税等の支払額として8,037百万円の資金の使用となったこと等によるものです。
セグメントの名称受注高（千円）前年同期比（％）受注残高（千円）前年同期比（％）賃貸住宅事業8,151,08588.55,522,43991.3賃貸開発事業----合計8,151,08588.55,522,43991.3 （注）１．金額は販売価格によっております。

2022年2月期

これは主に中国賃貸事業の譲渡により中国子会社２社が連結範囲から外れたため、流動資産全体で407百万円減少したものの、中国賃貸事業の譲渡代金の入金により現金及び預金が12,395百万円、賃貸開発事業における土地の仕入が先行したことにより販売用不動産が626百万円及び仕掛販売用不動産が3,027百万円増加したこと等によるものです。
さらに、新たな事業として賃貸開発事業を開始し、主に富裕層顧客に対し営業活動を行ってまいりました。
（賃貸開発事業）賃貸開発事業におきましては、不動産購入資金に対する家賃収入といった投資利回りよりも、エリアや駅近など地価が下落しづらいことを物件選択において重視される土地を保有されていない富裕層に対して、豊かな資産承継に貢献できるようなアパート経営の提案を行い、資産承継を検討する富裕層の選択肢の一つとなるべく取り組んでまいりました。
これは賃貸開発事業において土地の仕入が先行し販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加したことによる3,644百万円の資金の使用、中国賃貸事業の売却に伴う源泉所得税の支払により法人税等の支払額が2,196百万円となったこと等によるものです。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。