Ｔ．Ｓ．Ｉのセグメント · 試作 · 2025年12月期
不動産事業
この事業はサービス付き高齢者向け住宅「アンジェス」の設計・建築・保有を行う。子会社の株式会社北山住宅販売がオーナーと建築請負契約を結び、複数拠点の物件の設計から建築までを手がける。
- 住宅の設計・建築
- 建築請負
- 不動産保有
何をしている事業か
なお、当社グループの事業セグメントは、高齢者住まい法に基づくサービス付き高齢者向け住宅の運営、及び介護保険法に基づく訪問介護、居宅介護支援、健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護等を行う「介護事業」（当社）、並びに当社が運営するサービス付き高齢者向け住宅「アンジェス」の設計、建築、保有を行う「不動産事業」（株式会社北山住宅販売）で構成されており、当社グループは、自宅で看取られたいと望む高齢者が安心して住める住まいと介護サービスを提供することを目的に、サービス付き高齢者向け住宅を「設計・建築・運営」まで一気通貫して提供しております。（不動産事業） 不動産事業は、サービス付き高齢者向け住宅「アンジェス」の設計・建築に加え、複数拠点の「アンジェス」の所有を行っております。不動産事業では、株式会社北山住宅販売がオーナーと建築請負契約を締結し、サービス付き高齢者向け住宅の設計から建築までを行っております。
主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資はＴ．Ｓ．Ｉが持つ議決権の割合。
| 会社 | 何をしている会社か | 所在地 | 出資 |
|---|---|---|---|
| （連結子会社） 株式会社北山住宅販売 | 不動産事業 | 京都市西京区 | 100% |
印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。
数字の推移
2025年12月期の収益は2億円で、会社全体の4.6%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。
| 年度 | 収益 | 利益 | 資産 | 従業員 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年12月期 | 8億円 | — | — | — |
| 2022年12月期 | 8億円 | 1億円 | 14億円 | 7人 |
| 2023年12月期 | 6億円 | 0億円 | 21億円 | 7人 |
| 2024年12月期 | 7億円 | 0億円 | 32億円 | 6人 |
| 2025年12月期 | 2億円 | -0億円 | 38億円 | 6人 |
その年の記述（有価証券報告書より）
経営成績の分析から
2025年12月期
- ⅱ.不動産事業 不動産事業におきましては、当連結会計年度の売上高は62百万円、セグメント損失は37百万円となりました。
- ｂ．受注実績 当連結会計年度の不動産事業の建築請負業務における受注実績は次のとおりであります。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2025年１月１日至 2025年12月31日）受注高（千円）前年同期比（％）受注残高（千円）前年同期比（％）不動産事業17,883△96.2165,390△21.4合計17,883△96.2165,390△21.4（注）上記の業務以外については、受注実績の記載になじまないため、記載をしておりません。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2025年１月１日至 2025年12月31日）販売高（千円）前年同期比（％）介護事業4,823,21816.0不動産事業62,993△88.5合計4,886,2123.8 （注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
2024年12月期
- ⅱ.不動産事業 不動産事業におきましては、請負工事については、クラシオン宮島及びアンジェス八王子の完成があったことにより、工事売上高は５億43百万円（前年同期比２億67百万円増）となりました。
- ｂ．受注実績 当連結会計年度の不動産事業の建築請負業務における受注実績は次のとおりであります。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2024年１月１日至 2024年12月31日）受注高（千円）前年同期比（％）受注残高（千円）前年同期比（％）不動産事業467,471△17.7210,500△27.8合計467,471△17.7210,500△27.8（注）上記の業務以外については、受注実績の記載になじまないため、記載をしておりません。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2024年１月１日至 2024年12月31日）販売高（千円）前年同期比（％）介護事業4,159,43111.5不動産事業548,4644.7合計4,707,89510.7 （注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
2023年12月期
- ⅱ.不動産事業 不動産事業におきましては、売上高のうち、不動産販売については、前連結会計年度において自社保有物件「アンジェス加古川」及び「アンジェス長浜」のオーナーチェンジによる売上が２件あったことに対し、当連結会計年度においては「アンジェス神照」の１件となりました。
- ｂ．受注実績 当連結会計年度の不動産事業の建築請負業務における受注実績は次のとおりであります。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2023年１月１日至 2023年12月31日）受注高（千円）前年同期比（％）受注残高（千円）前年同期比（％）不動産事業568,035461.8291,4926377.6合計568,035461.8291,4926377.6（注）１．上記の業務以外については、受注実績の記載になじまないため、記載をしておりません。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2023年１月１日至 2023年12月31日）販売高（千円）前年同期比（％）介護事業3,729,54411.5不動産事業523,880△30.7合計4,253,4253.7 （注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
2022年12月期
- ⅱ.不動産事業 不動産事業におきましては、当連結会計年度において、自社保有物件アンジェス加古川及びアンジェス長浜のオーナーチェンジのための販売等による売上を計上しております。
- ｂ．受注実績 当連結会計年度の不動産事業の建築請負業務における受注実績は次のとおりであります。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2022年１月１日至 2022年12月31日）受注高（千円）前年同期比（％）受注残高（千円）前年同期比（％）不動産事業101,110△26.14,500△23.6合計101,110△26.14,500△23.6（注）上記の業務以外については、受注実績の記載になじまないため、記載をしておりません。
- セグメントの名称当連結会計年度（自 2022年１月１日至 2022年12月31日）販売高（千円）前年同期比（％）介護事業3,345,40916.9不動産事業756,16640.2合計4,101,57520.6 （注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。
つながる図鑑
出典と生成
- 有価証券報告書 2025年12月期（S100XU5X）
- 有価証券報告書 2024年12月期（S100VIWJ）
- 有価証券報告書 2023年12月期（S100T6GS）
- 有価証券報告書 2022年12月期（S100QHBU）
関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。