T.S.I（7362）

事業の中身

サービス付き高齢者向け住宅「アンジェス」を運営し、その中や近くに訪問介護、訪問看護、ケアプランを作る居宅介護支援の事業所を併設する会社だ。社名は終末期のケアを支える機関という意味の英語の頭文字から採っている。特別養護老人ホームの入所を待つ層を主な入居者として想定し、最期のときまで暮らせる料金の組み立てにしている。京都と滋賀を中心に、他の府県へも広げている。

子会社の北山住宅販売が、同じ間取りの住宅に絞って設計と建築を行い、建物を持つ。土地を手に入れ、設計し、建て、運営するところまでをグループの中で行う形だ。外部のオーナーや、他社が運営する住宅の建築を請け負うこともある。

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誰に売る

客は住まいを借りる高齢者とその家族、介護と医療の費用を払う保険、住宅を建てるオーナーと外部の運営業者だ。

業績5年

2025年12月期の売上高は49億円、営業利益は0億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は44%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が0%、2024年12月期が4.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率0.0%は、図鑑にある「生活サービス」の会社237社の中で上から206番目。中央値は6.7%で、低い方。

売上の伸び+44%は、上から116番目。中央値は+45%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上959万円は、上から219番目。中央値は2,765万円で、低い方。

売上の大きさは、237社の中で上から188番目。中央値は149億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑セコム（9735）
• 会社図鑑オリエンタルランド（4661）
• 会社図鑑ALSOK（2331）
• 会社図鑑パーク24（4666）
• 会社図鑑エイチ・アイ・エス（9603）
• 会社図鑑KNT-CTホールディングス（9726）
• 会社図鑑日本空港ビルデング（9706）
• 会社図鑑共立メンテナンス（9616）
• 会社図鑑リゾートトラスト（4681）
• 会社図鑑平和ホールディングス（6412）
• 会社図鑑学研ホールディングス（9470）
• 会社図鑑ダスキン（4665）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に100円が出ていき、営業利益として0円が残る。この期は本業の外の利益（出資先の利益や為替差益など）が加わり、税金を払った後の親会社株主に帰属する当期純利益は2円と、営業利益を上回った。

会社の大きさ

連結の従業員数は511人。本社は京都。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり959万円になる。

何に左右される

新しく開く拠点の数と居室の埋まり方が売上の土台になり、介護と看護は国が決める介護報酬と診療報酬の単価で収入が決まる。介護と看護の職員を確保できるかが運営の前提になる。

自ら土地と建物を持つ形を新規の開設の基本に据えているため、土地と資材と工事の原価が費用に乗る。入居者を紹介の会社に頼らず自社の担当者が集めるため、紹介の手数料がかからない形になっている。

この会社の技術

同じ間取りの住宅に絞って設計と建築を重ね、介護の動線や食堂の置き方、居室の設備を作るたびに改める。住まいと介護の事業所を一つの敷地に収めることで、同じ職員が住まいと訪問の両方を担える形にしている。

この会社を読む言葉

• サービス付き高齢者向け住宅：安否の確認と生活の相談が付いた、高齢者向けの賃貸住宅
• 介護報酬：介護のサービスに対して、介護保険から事業者へ払われるお金
• 看取り：最期のときまで、その場所で暮らしを支えること