コスモスイニシアのセグメント · 試作 · 2026年3月期

ソリューション事業

この事業は収益不動産「コスモグラシア」「クロスシー」の開発・販売、中古ストック再生・販売の「コスモリード」「リードシー」、共同出資型不動産「セレサージュ」の開発などを担う。当社及び株式会社コスモスイニシア不動産投資顧問、株式会社WOOC、Cosmos USA Holdings Incなどの子会社を通じて手がけている。

収益不動産
共同出資型不動産
中古ストック

何をしている事業か

（２）ソリューション事業（当社及び子会社４社：会社総数５社）・収益不動産等販売当社は、「コスモグラシア（マンション）」・「クロスシー（ビル）」の開発・販売、及び「コスモリード（マンション）」・「リードシー（ビル）」の中古ストック再生・販売の他、共同出資型不動産「セレサージュ」の開発や中古ストック再生・販売を行っております。

主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資はコスモスイニシアが持つ議決権の割合。

会社	何をしている会社か	所在地	出資
株式会社コスモスイニシア不動産投資顧問	ソリューション事業	東京都港区	100%
株式会社WOOC	ソリューション事業	東京都品川区	66.7%
Cosmos USA Holdings Inc	ソリューション事業	アメリカテキサス州アービング市	100%
CU Investment 1 LLC	ソリューション事業	アメリカカリフォルニア州ロサンゼルス市	80%

印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。

数字の推移

2026年3月期の収益は636億円で、会社全体の52.5%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2021年3月期	524億円	—	—	—
2022年3月期	505億円	56億円	289億円	227人
2023年3月期	560億円	54億円	358億円	230人
2024年3月期	490億円	26億円	503億円	214人
2025年3月期	479億円	43億円	585億円	228人
2026年3月期	636億円	44億円	604億円	326人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2026年3月期

＜完成在庫＞（2026年３月31日現在） 2025年３月期2026年３月期前連結会計年度比新築マンション（戸）完成在庫228208△20（うち未契約完成在庫）(206)(189)(△17) b.ソリューション事業ソリューション事業におきましては、前期は高収益物件の引渡が中心であった影響を受け売上総利益率が低下した一方で、収益不動産等販売において引渡棟数が増加したこと等により、売上高636億16百万円（前連結会計年度比32.8％増）、セグメント利益44億16百万円（同1.8％増）を計上いたしました。
＜ソリューション事業の業績＞（単位：百万円） 2025年３月期2026年３月期前連結会計年度比増減率（％）売上高47,91263,61615,70332.8 収益不動産等販売31,55047,22815,67749.7 不動産賃貸管理・運営15,65515,726710.5 その他（不動産仲介・海外事業等）706661△45△6.4セグメント利益4,3374,416781.8※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。

2025年3月期

＜完成在庫＞（2025年３月31日現在） 2024年３月期2025年３月期前連結会計年度比新築マンション（戸）完成在庫255228△27（うち未契約完成在庫）(232)(206)(△26) b.ソリューション事業ソリューション事業におきましては、収益不動産等販売において引渡棟数の減少により減収となった一方で、売上総利益率の改善により増益となったこと等から、売上高479億12百万円（前連結会計年度比2.1％減）、セグメント利益43億37百万円（同67.0％増）を計上いたしました。
＜ソリューション事業の業績＞（単位：百万円） 2024年３月期2025年３月期前連結会計年度比増減率（％）売上高48,95447,912△1,041△2.1 収益不動産等販売32,99731,550△1,447△4.4 不動産賃貸管理・運営15,54615,6551080.7 その他（不動産仲介・海外事業等）40970629672.3セグメント利益2,5964,3371,74067.0※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。

2024年3月期

＜完成在庫＞（2024年３月31日現在） 2023年３月期2024年３月期前連結会計年度比新築マンション（戸）完成在庫321255△66（うち未契約完成在庫）(293)(232)(△61) b.ソリューション事業ソリューション事業におきましては、収益不動産等販売において減収となったこと及び売上総利益率が低下したこと等により、売上高489億54百万円（前連結会計年度比12.6％減）、セグメント利益25億96百万円（同51.8％減）を計上いたしました。
＜ソリューション事業の業績＞（単位：百万円） 2023年３月期2024年３月期前連結会計年度比増減率（％)売上高55,98048,954△7,026△12.6 収益不動産等販売39,78832,997△6,790△17.1 不動産賃貸管理・運営15,78415,546△238△1.5 その他（不動産仲介等）40740920.6セグメント利益5,3862,596△2,789△51.8※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。

2023年3月期

＜完成在庫＞（2023年３月31日現在） 2022年３月期2023年３月期前連結会計年度比新築マンション（戸）完成在庫345321△24（うち未契約完成在庫）(332)(293)(△39) b.ソリューション事業ソリューション事業におきましては、収益不動産等販売において増収となった一方で、一棟物件の売上総利益率が前連結会計年度比1.1ポイント低下の15.6％となったこと等により、売上高559億80百万円（前連結会計年度比10.9％増）、セグメント利益53億86百万円（同3.5％減）を計上いたしました。
＜ソリューション事業の業績＞（単位：百万円） 2022年３月期2023年３月期前連結会計年度比増減率(％)売上高50,47755,9805,50310.9 収益不動産等販売34,20439,7885,58316.3 不動産賃貸管理・運営15,81815,784△33△0.2 その他（不動産仲介等）454407△47△10.4セグメント利益5,5805,386△194△3.5※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却を含んでおります。

2022年3月期

(単位：百万円) 2021年３月期2022年３月期前連結会計年度末比総資産143,513145,2101,697総負債108,531108,60371純資産34,98136,6071,626自己資本比率（％）24.0024.810.81 経営成績当連結会計年度の経営成績は、新型コロナウイルス感染症の影響により宿泊事業においては厳しい事業環境が継続しましたが、レジデンシャル事業及びソリューション事業における影響は限定的でありました。
＜完成在庫＞（2022年３月31日現在） 2021年３月期2022年３月期前連結会計年度比新築マンション（戸）完成在庫135345210（うち未契約完成在庫）(105)(332)(227)新築一戸建（区画）完成在庫10―△10（うち未契約完成在庫）(6)(―)(△6) b.ソリューション事業ソリューション事業におきましては、投資用不動産等において一棟物件の引渡数が減少した一方で、売上総利益率が改善したこと等により、売上高504億77百万円（前連結会計年度比3.6％減）、セグメント利益55億80百万円（同7.9％増）を計上いたしました。
＜ソリューション事業の業績＞（単位：百万円） 2021年３月期2022年３月期前連結会計年度比増減率(％)売上高52,35050,477△1,873△3.6セグメント利益5,1745,5804067.9 ＜売上高の内訳＞（単位：百万円） 2021年３月期2022年３月期前連結会計年度比転貸／販売数量売上高転貸／販売数量売上高転貸／販売数量売上高投資用不動産等―35,747―34,204―△1,542（うち一棟物件）（棟）(21)(30,885)(13)(24,896)(△8)(△5,988)不動産賃貸管理等（戸）10,22615,8459,95115,818△275△27不動産仲介その他―758―454―△303合計―52,350―50,477―△1,873※投資用不動産等には、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。