スターツコーポレーションのセグメント · 試作 · 2026年3月期

分譲不動産事業

この事業は首都圏において戸建住宅及び中高層住宅の分譲を行う。子会社スターツデベロップメントが担っている。

戸建住宅分譲
中高層住宅分譲

何をしている事業か

(4)分譲不動産事業スターツデベロップメント㈱(連結子会社）は、首都圏において戸建住宅及び中高層住宅の分譲を行っております。

主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資はスターツコーポレーションが持つ議決権の割合。

会社	何をしている会社か	所在地	出資
スターツデベロップメント株式会社	分譲不動産事業	東京都中央区	100%
東神奈川環境不動産プロジェクト合同会社	分譲不動産事業	東京都中央区	100%
仙台駅東口環境不動産プロジェクト合同会社	分譲不動産事業	東京都中央区	100%

印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。

数字の推移

2026年3月期の収益は71億円で、会社全体の2.8%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2021年3月期	94億円	—	—	—
2022年3月期	85億円	3億円	212億円	24人
2023年3月期	234億円	16億円	138億円	24人
2024年3月期	100億円	5億円	166億円	22人
2025年3月期	30億円	-2億円	277億円	23人
2026年3月期	71億円	1億円	409億円	20人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2026年3月期

分譲不動産事業分譲不動産事業におきましては、不動産セキュリティ・トークン「スターツ・アセット・トークン」へ賃貸住宅２棟の譲渡や、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅３棟の譲渡、新築分譲戸建「クオンガーデン文京千駄木」（東京都文京区）、分譲マンション「アルファグランデ越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）の完売等により、当連結会計年度の業績は、売上高70億43百万円（前期比136.8％増）、営業利益86百万円（前期営業損失２億35百万円）となりました。
３．当期施工高には分譲不動産事業の分譲にかかる施工高は含まれておりません。
b.契約及び販売実績分譲不動産事業の契約及び販売実績は次のとおりであります。

2025年3月期

分譲不動産事業分譲不動産事業におきましては、2025年３月に新築分譲マンション「アルファグランデ越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市：総戸数39戸）の完成引渡、新築分譲戸建「クオンガーデン等々力」（東京都世田谷区）の販売、分譲マンション「アルファグランデ成田八番街」（千葉県成田市）、「アルファグランデ日暮里」（東京都荒川区）の完売により、当連結会計年度の業績は、売上高29億75百万円（前期比66.8％減）、営業損失２億27百万円（前期営業利益４億91百万円）となりました。
３．当期施工高には分譲不動産事業の分譲にかかる施工高は含まれておりません。
b.契約及び販売実績分譲不動産事業の契約及び販売実績は次のとおりであります。

2024年3月期

分譲不動産事業分譲不動産事業におきましては、2024年３月に新築分譲マンション「アルファグランデ日暮里」（東京都荒川区：総戸数44戸）の完成引渡、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅５棟の譲渡、新築分譲戸建「クオンガーデン文京千石」（東京都文京区：総戸数2戸）等の販売を進めてまいりましたが、前連結会計年度におきまして「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅６棟143億45百万円の譲渡を行いましたため、当連結会計年度の業績は、売上高89億54百万円（前期比61.7％減）、営業利益４億91百万円（前期比69.6％減）となりました。
３．当期施工高には分譲不動産事業の分譲にかかる施工高は含まれておりません。
b.契約及び販売実績分譲不動産事業の契約及び販売実績は次のとおりであります。

2023年3月期

分譲不動産事業分譲不動産事業におきましては、2023年２月に新築分譲マンション「アルファグランデ成田八番街」（千葉県成田市：総戸数198戸）の完成引渡、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅６棟の譲渡、分譲戸建「クオンガーデン新浦安」（千葉県浦安市）、「クオンガーデン成城」（東京都世田谷区）等の販売により当連結会計年度の業績は、売上高233億73百万円（前期比177.0％増）、営業利益16億15百万円（前期比505.1％増）となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）営業活動によるキャッシュ・フローは、法人税等の支払89億83百万円等による資金の使用の一方で、税金等調整前当期純利益302億27百万円、減価償却費54億84百万円、分譲不動産事業の棚卸資産の減少64億５百万円により、341億48百万円の資金を獲得（前連結会計年度は249億51百万円の資金を獲得）いたしました。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）財務活動によるキャッシュ・フローは、分譲不動産事業におけるプロジェクト資金等の銀行借入金返済、剰余金の配当41億14百万円により129億49百万円の資金を使用（前連結会計年度は59億63百万円の資金を使用）いたしました。
３．当期施工高には分譲不動産事業の分譲にかかる施工高は含まれておりません。

2022年3月期

分譲不動産事業分譲不動産事業におきましては、分譲戸建「ＱＵＷＯＮＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」（千葉県浦安市）の販売、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅２棟の譲渡等により当連結会計年度の業績は、売上高84億38百万円（前期比9.8％減）、営業利益２億66百万円（前期比14.1％増）となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）営業活動によるキャッシュ・フローは、法人税等の支払76億53百万円等による資金の使用の一方で、税金等調整前当期純利益256億11百万円、減価償却費51億22百万円、分譲不動産事業の棚卸資産の減少29億99百万円により、249億51百万円の資金を獲得（前連結会計年度は272億48百万円の資金を獲得）いたしました。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）財務活動によるキャッシュ・フローは、分譲不動産事業におけるプロジェクト資金や賃貸不動産の取得に伴う銀行借入により50億19百万円の資金を獲得の一方で、自己株式の取得77億40百万円及び剰余金の配当33億14百万円により、59億63百万円の資金を使用（前連結会計年度は48億65百万円の資金を使用）いたしました。
３．当期施工高には分譲不動産事業の分譲にかかる施工高は含まれておりません。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。