エスコンのセグメント · 試作 · 2026年3月期

不動産賃貸事業

この事業は地域密着型商業施設や賃貸レジデンス、商業底地などの収益不動産の保有・賃貸を担う。ピカソや優木産業、四条大宮ビル、芝リアルエステートなどの子会社を通じて、中長期のストック収益の柱となる賃貸資産のポートフォリオを構築している。

商業施設
賃貸レジデンス
商業底地

何をしている事業か

３【事業の内容】当社グループは、分譲マンション事業や収益不動産開発・販売事業、不動産賃貸事業、アセットマネジメント・プロパティマネジメント事業、海外等出資事業等を中心に事業展開しております。(3）不動産賃貸事業自社開発物件を含む、地域密着型商業施設や賃貸レジデンス、商業底地等を中心とした収益不動産を保有・賃貸し、中長期的なストック収益の柱となる賃貸アセットのポートフォリオ構築を推進しております。

主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資はエスコンが持つ議決権の割合。

会社	何をしている会社か	所在地	出資
株式会社ピカソ	不動産賃貸事業	大阪市中央区	100%
優木産業株式会社	不動産賃貸事業	大阪市中央区	100%
株式会社四条大宮ビル	不動産賃貸事業	京都市下京区	100%
株式会社芝リアルエステート	不動産賃貸事業	東京都港区	100%

印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。

数字の推移

2026年3月期の収益は173億円で、会社全体の12.8%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

年度	収益	利益	資産	従業員
2023年3月期	118億円	—	—	—
2024年3月期	183億円	78億円	1,007億円	116人
2025年3月期	156億円	70億円	1,038億円	40人
2026年3月期	173億円	80億円	1,126億円	50人

その年の記述（有価証券報告書より）

経営成績の分析から

2026年3月期

〔不動産賃貸事業〕不動産賃貸事業は、売上高17,262百万円（前年同期比10.7％増）、セグメント利益8,033百万円（同14.4％増）の増収増益となりました。
2026年３月期不動産賃貸事業実績（単位：百万円）前連結会計年度当連結会計年度前年同期比増減率売上高15,60017,26210.7％セグメント利益7,0218,03314.4％セグメント利益率45.0％46.5％1.5ポイント。

2025年3月期

〔不動産賃貸事業〕不動産賃貸事業においては、2021年に株式会社ピカソ及び優木産業株式会社、2023年に株式会社四条大宮ビルをそれぞれ子会社化したことで、賃貸事業のさらなる強化による安定収益確保を実現しております。
2025年３月15日には「tonarie北広島(北海道北広島市)」が開業、同年４月１日には不動産賃貸事業を行う株式会社芝リアルエステートを子会社化しており、今後も賃料収入の確保と資産価値の向上に努めてまいります。
不動産賃貸事業は、保有する収益不動産の賃料収入の増加を含めた資産価値の向上を図るべく事業に注力した結果、売上高15,600百万円、セグメント利益7,021百万円となりました。

2024年3月期

リ．戦略的なＭ＆Ａの実施 2021年10月のピカソグループに続いて、不動産賃貸事業等を手掛ける株式会社四条大宮ビルを2023年７月に子会社化しました。
同社は京都市において2010年に創業、同市を中心に不動産賃貸事業を展開しており、賃貸マンションや商業施設等、優良な収益資産を多数保有しております。
b．不動産賃貸事業においては、前述のとおり、ピカソグループに加えて株式会社四条大宮ビルを子会社化することで、時価評価額420億円、物件数43物件がグループ保有資産に加わることとなり、賃貸事業のさらなる強化による安定収益確保が実現いたしました。
(2）不動産賃貸事業不動産賃貸事業においては、保有する収益不動産の賃料収入の増加を含めた資産価値の向上を図るべくリーシング活動及びプロパティマネジメント事業に注力した結果、売上高18,325百万円、セグメント利益7,841百万円となりました。

つながる図鑑

出典と生成

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。