小田急電鉄のセグメント · 試作 · 2026年3月期
不動産業
戸建住宅やマンションの分譲を行う不動産分譲業のほか、建物の賃貸や土地・建物の販売を行う事業。子会社の小田急不動産が分譲を担っている。
- 戸建住宅
- マンション分譲
- 建物賃貸
何をしている事業か
主な関係会社と、その会社が何をしているか。出資は小田急電鉄が持つ議決権の割合。
| 会社 | 何をしている会社か | 所在地 | 出資 |
|---|---|---|---|
| 小田急不動産㈱ | 不動産業 | 東京都 渋谷区 | 100% |
| ㈱小田急ハウジング | 不動産業 | 東京都 渋谷区 | 100% |
| ㈱小田急ＳＣディベロップメント | 不動産業 | 東京都 新宿区 | 100% |
| ㈱小田急ビルサービス | 不動産業 | 東京都 渋谷区 | 100% |
印の無い会社は連結子会社。「関連会社」は持分法で利益を取り込む出資先。
数字の推移
2026年3月期の収益は848億円で、会社全体の20.3%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。
| 年度 | 収益 | 利益 | 資産 | 従業員 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年3月期 | 669億円 | — | — | — |
| 2022年3月期 | 741億円 | 186億円 | 4,375億円 | 854人 |
| 2023年3月期 | 773億円 | 181億円 | 3,960億円 | 827人 |
| 2024年3月期 | 724億円 | 172億円 | 4,462億円 | 818人 |
| 2025年3月期 | 849億円 | 159億円 | 4,889億円 | 1,763人 |
| 2026年3月期 | 848億円 | 155億円 | 5,392億円 | 1,779人 |
その年の記述（有価証券報告書より）
2026年3月期
- 不動産業は新宿駅西口地区開発計画の進捗に伴い「新宿ミロード」を閉館した影響があったものの、その他の商業施設やオフィスの賃料収入が増加したことなどにより営業収益96,226百万円（前期比0.3％増）となった一方、営業利益は15,473百万円（同2.4％減）となった
2025年3月期
- 2030年度営業利益目標の達成に向けた事業ポートフォリオの最適化のため、セグメント区分を従来の「運輸業」「流通業」「不動産業」「その他の事業」から「交通業」「不動産業」「生活サービス業」に変更した
- 不動産業はマンション販売価格の上昇や商業施設・オフィスの賃料収入の増加により営業収益95,897百万円（前期比4.2％増）となった一方、前期に利益率の高い自社用地開発物件を売却した反動や販促費の増加等により営業利益は15,852百万円（同10.7％減）となった
- ホテル業ではUDS㈱を外部譲渡し、不動産業では新宿駅西口地区開発計画で新築工事と旧小田急百貨店新宿店本館跡地の解体工事を実施した
2024年3月期
- 不動産業は投資用不動産の売却件数減少や前期末の小田急第一生命ビル持分売却の反動等により営業収益79,393百万円（前期比5.5％減）、営業利益17,190百万円（同4.7％減）となり、新宿駅西口地区開発計画には本年2月に東急不動産㈱が共同事業者として参画することが決定し、本年3月に3社共同で新築工事に着手した
経営成績の分析から
2026年3月期
- (提出会社の鉄道事業運輸成績表)種別単位当連結会計年度（2025.４.１～2026.３.31） 対前期増減率（％）営業日数 日3650.0営業キロ キロ120.50.0客車走行キロ 千キロ174,9851.5 定期千人410,7781.5輸送人員定期外〃301,8502.6 計〃712,6282.0 定期百万円43,0341.4旅客運輸収入定期外〃74,8832.8 計〃117,9172.3運輸雑収 〃3,121△2.4運輸収入合計 〃121,0392.1乗車効率 ％43.5－(注) 乗車効率の算出方法乗車効率＝延人キロ（駅間通過人員×駅間キロ程）／（客車走行キロ×平均定員）×100 イ 不動産業不動産分譲業では、小田急不動産㈱において、「リーフィア新百合ヶ丘グレイスコート」等の戸建住宅や、「リーフィアレジデンス練馬中村橋」をはじめとしたマンションを分譲するなど、収益の確保に努めました。
2025年3月期
- (提出会社の鉄道事業運輸成績表)種別単位当連結会計年度（2024.４.１～2025.３.31） 対前期増減率（％）営業日数 日365△0.3営業キロ キロ120.50.0客車走行キロ 千キロ172,355△1.0 定期千人404,5562.0輸送人員定期外〃294,3152.5 計〃698,8712.2 定期百万円42,4542.3旅客運輸収入定期外〃72,8542.0 計〃115,3092.1運輸雑収 〃3,1993.7運輸収入合計 〃118,5082.2乗車効率 ％43.8－(注) 乗車効率の算出方法乗車効率＝延人キロ（駅間通過人員×駅間キロ程）／（客車走行キロ×平均定員）×100 イ 不動産業不動産分譲業では、小田急不動産㈱において、「リーフィア狛江 蒼翠の街」等の戸建住宅や、「リーフィアレジデンス調布小島町」をはじめとしたマンションを分譲するなど、収益の確保に努めました。
2024年3月期
- ウ 不動産業不動産分譲業では、小田急不動産㈱において、「リーフィア世田谷桜丘ザ・ブルーム」等の戸建住宅や、「リーフィアレジデンス麻生五月台」をはじめとしたマンションを分譲するなど、収益の確保に努めました。
2023年3月期
- ウ 不動産業不動産分譲業では、小田急不動産㈱において「リーフィア世田谷桜丘ザ・ブルーム」等の戸建住宅や、「リーフィアレジデンス杉並 井草森公園」をはじめとしたマンションを分譲するなど、収益の確保に努めました。
- ③ 生産、受注および販売の実績当社グループの主たる事業は、鉄道事業を中核とする運輸業、百貨店業を中核とする流通業、建物の賃貸、土地および建物の販売を行う不動産業およびその他の事業であり、役務の提供を主体とする事業の性格上、生産および受注の実績を金額あるいは数量で示すことはしていません。
2022年3月期
- ウ 不動産業不動産分譲業では、小田急不動産㈱において、「リーフィア南大沢ガーデンズ」等の戸建住宅や、「リーフィアレジデンス橋本」をはじめとしたマンションを分譲するなど、収益の確保に努めました。
- ③ 生産、受注および販売の実績当社グループの主たる事業は、鉄道事業を中核とする運輸業、百貨店業を中核とする流通業、建物の賃貸、土地および建物の販売を行う不動産業およびその他の事業であり、役務の提供を主体とする事業の性格上、生産および受注の実績を金額あるいは数量で示すことはしていません。
つながる図鑑
出典と生成
- 有価証券報告書 2026年3月期（S100YIM7）
- 有価証券報告書 2025年3月期（S100W2L1）
- 有価証券報告書 2024年3月期（S100TVYV）
- 有価証券報告書 2023年3月期（S100R8W0）
- 有価証券報告書 2022年3月期（S100OJ1L）
関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。