指標図鑑
地価と不動産価格
土地や家の値段は、誰が、どう測っている？
1枚カード（画像）を開く →誰が、何を、どう数えるか
地価公示は、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国に選んだ標準地について、毎年1月1日時点の1平方メートルあたりの値段を判定し、3月に公表する。不動産鑑定士の評価をもとにした、ふつうの取引で成り立つと考えられる値段だ。各都道府県も、7月1日時点の値段を都道府県地価調査として調べる。
不動産価格指数は、国土交通省が、実際に売り買いされた不動産の値段をもとに、ある時点を100として値動きを表したものだ。住宅は毎月、オフィスや店舗などの商業用は四半期ごとに公表する。
何で動き、どこに効くか
土地や建物の値段は、住む人や使う会社がどれだけいるか、家賃がいくらか、借りる金利がいくらかで動く。金利が上がると、同じ家賃でも投資家が払える値段は下がる。
中古の物件を仕入れて直して売る会社では、仕入れた値段と売った値段の差が利益になる。スター・マイカ・ホールディングスやムゲンエステートは、この差を収益の源としている。家を建てて売るケイアイスター不動産では、土地の値段が仕入れの負担と、売る時の価格の付け方の両方に効く。
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出典と生成
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