東急不動産ホールディングスのセグメント · 試作 · 2026年3月期

都市開発

この事業は東急不動産株式会社等が担う。オフィスビルや商業施設の開発・賃貸・運営・売却、分譲住宅や賃貸住宅の開発・分譲・売却を行う。広域渋谷圏や新宿、日本橋などで再開発案件を進める。

何をしている事業か

都市開発事業東急不動産㈱等がオフィスビルや商業施設などの開発、賃貸、運営、売却業務及び、分譲住宅や賃貸住宅の開発、分譲、売却業務等を行っています。

有価証券報告書の関係会社の表に、このセグメントの会社は載っていない。

2026年3月期の収益は4,000億円で、会社全体の31.4%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

単位は億円。

都市開発事業は賃貸オフィスの稼働改善や住宅分譲での投資家向け売却の増加などにより売上高3,999億円（対前期14.6%増）、営業利益752億円（同6.6%増）となった
設備投資は総額約1,231億円を実施し、戦略投資事業693億99百万円、都市開発事業240億74百万円を含んだ

都市開発事業は「Shibuya Sakura Stage」の売却益計上や分譲マンションの粗利益率改善により売上高3,488億円（対前期4.5%減）、営業利益705億円（同32.7%増）となった
設備投資は総額約900億円を実施し、戦略投資事業310億70百万円、都市開発事業276億55百万円を含んだ

・都市開発事業セグメントオフィス・商業施設事業では大型案件の着実な推進による安定利益の獲得に加え、広域渋谷圏のエリア価値向上及び新たな収益機会の獲得に向け、コンテンツ事業やスタートアップ企業との連携強化による価値創造に取り組んでまいります。

・都市開発事業セグメント都市事業では、2023年11月に竣工した「Shibuya Sakura Stage」の新規開業、東急プラザを始めとする商業施設の一定の回復の一方、アセット売却の減少により減益となりました。

・都市開発事業セグメント都市事業では、2022年10月「九段会館テラス」の新規開業、東急プラザを始めとする当社グループの主要な商業施設の一定の回復、活況な不動産売買市況によるアセット売却の増加等によって増収増益となりました。

・都市開発事業セグメント都市事業では、「都市（賃貸オフィス）」では、2020年９月に開業した「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」の通期稼働、「都市（賃貸商業施設）」では、東急プラザを始めとする当社グループの主要な商業施設の新型コロナウイルス感染拡大影響からの一定の回復、アセット売却は活況な不動産売買市況により売却益が増加となっております。

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。