いい生活（3796）

事業の中身

不動産の会社の仕事を助けるクラウドを作り、月々の利用料で貸す会社だ。使う側は自社で機械をそろえなくてよいので、始めるときの費用が軽く、法律が変わったときの手直しや安全の対策も、貸す側がまとめて行う。扱う範囲は、賃貸の物件の管理、仲介の営業と顧客の管理、業者どうしの物件のやりとり、電子での申し込み、入居者や大家とのやりとりまで広く、これらのデータを一つにまとめて持てるようにしている。相手の会社の中に機械を置く形や、一般的な受託の開発は行わず、クラウドの形だけで提供する。

月々の利用料のほかに、導入するときの初期の設定、導入と運用を伴走して支える仕事、自社のクラウドの上で動かすことを前提にした機能の開発、他社のクラウドを取り次いで受け取る紹介の手数料がある。伴走して支える仕事は子会社が中心に担い、古い形のデータを使える形に直す作業から、導入したあとの実務の運用までを引き受ける。業者どうしの取引の場では、取引の量や使う頻度に応じた料金も受け取る。各サービスに生成AIを組み込み、データの入力や契約書の作成、物件の提案を助ける形にしている。

• 業界図鑑SaaSの会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は不動産の会社だ。全国に散らばっていて中小の規模の会社が多く、初めに大きな買い物をしなくてよいクラウドの形と合う。導入のときは設定と移し替え、その後は運用の支援でも取引が続く。

業績5年

2026年3月期の売上高は32億円、営業利益は2億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は33%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が6.3%、2025年3月期が0%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率6.3%は、図鑑にある「SaaS（クラウドソフト）」の会社135社の中で上から99番目。中央値は13.0%で、真ん中あたり。

売上の伸び+33%は、上から90番目。中央値は+76%で、低い方。

従業員1人あたりの売上1,481万円は、上から125番目。中央値は2,248万円で、低い方。

売上の大きさは、135社の中で上から80番目。中央値は38億円。

比べた相手は、ビジョナル・GMOペイメントゲートウェイ・ラクス・Sansan・オービックビジネスコンサルタント・JMDC・マネーフォワード・Appier・freee・デジタルガレージ・サイボウズ・メドレー・ウイングアーク1st・アバント・テラスカイ・ネットプロテクションズ・ウェザーニューズ・PKSHA・ブロードリーフ・BASE・セーフィー・ピー・シー・エー・プラスアルファ・福井コンピュータ・弁護士ドットコム・プレイド・スマレジ・オプティム・HENNGE・デジタルアーツ・ファブリカHD・ペイクラウド・ブイキューブ・kubell・PR TIMES・インフキュリオン・オロ・ネオジャパン・スカラ・ラキール・アトラエ・ヒューマンテクノロジーズ・ユーソナー・アドバンスト・メディア・ヤプリ・ウィルズ・エックスネット・ドリーム・アーツ・カナミック・勤次郎・ユーザーローカル・サイバーセキュリティクラウド・データホライゾン・日本情報クリエイト・チームスピリット・ウォンテッドリー・トヨクモ・スパイダープラス・ハンモック・AI inside・ビリングシステム・アイキューブドシステムズ・ヌーラボ・AI CROSS・NE・ELEMENTS・コマースOneホールディングス・リスクモンスター・スタメン・unerry・プロパティデータバンク・ABEJA・はてな・サイバーソリューションズ・eWeLL・Photosynth・アステリア・エムケイシステム・ROBOT PAYMENT・シャノン・スマートドライブ・CS-C・エイトレッド・インターファクトリー・ユミルリンク・トビラシステムズ・ファインズ・Faber Company・オプロ・ジャストプランニング・プロディライト・ファーストアカウンティング・ベーシック・エコミック・tripla・ロジザード・ポーターズ・BRANU・Globee・シノプス・すららネット・L is B・モビルス・True Data・テモナ・rakumo・ココペリ・CINC・ドーン・コラボス・TalentX・サイエンスアーツ・マーキュリー・シンカ・GVA TECH・POPER・ジェノバ・カウリス・Cocolive・ビジュアル・プロセッシング・ジャパン・ブレインズテクノロジー・Hmcomm・ソケッツ・Sapeet・フライヤー・GMOプライム・ストラテジー・ZenmuTech・ジーネクスト・かっこ・Geolocation Technology・ビープラッツ・VALUENEX・Welby・インフォメティス。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑ビジョナル（4194）
• 会社図鑑GMOペイメントゲートウェイ（3769）
• 会社図鑑ラクス（3923）
• 会社図鑑Sansan（4443）
• 会社図鑑オービックビジネスコンサルタント（4733）
• 会社図鑑JMDC（4483）
• 会社図鑑マネーフォワード（3994）
• 会社図鑑Appier Group（4180）
• 会社図鑑フリー（4478）
• 会社図鑑デジタルガレージ（4819）
• 会社図鑑サイボウズ（4776）
• 会社図鑑メドレー（4480）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が6円。

会社の大きさ

連結の従業員数は216人。本社は港区南麻布５丁目２番３２。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり1,481万円になる。

何に左右される

使う会社の数と、一社あたりいくつの口を使うかが月々の料金の土台になる。続けて使ってもらえる割合が、積み上がり方を決める。

業者どうしの取引の場では、やりとりの量に応じた料金が上に乗る。電子での契約が認められるといった法律の改正が入れ替えの動機になり、業務そのものを支える仕事にも需要が向かう。各サービスにAIを組み込むことで、使い方も変わってきている。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながっている？

この会社の技術

不動産の仕事に合わせて作り込んだクラウド。賃貸の管理、仲介、業者どうしの流通、申し込み、やりとりのデータを一つにまとめ、インターネットにつながればどこからでも同じデータを見られるようにする。

この会社を読む言葉

• SaaS：ソフトを自分で持たず、クラウドで月々使う形
• バーティカルSaaS：特定の業界に絞って作り込んだクラウドのソフト
• BPaaS：ソフトを貸すだけでなく、その業務そのものを代わりに引き受ける形