ブロードエンタープライズ（4415）

事業の中身

不動産のオーナー、不動産の管理会社、ハウスメーカーが建てたり管理したりする戸建てと集合住宅に向けて、物件の価値を上げ、入居を進める設備とサービスを提供する会社だ。初期の導入の費用を会社が立て替え、オーナーは毎月払うだけでよい仕組み「BRO-ZERO」を、提供するサービスに当てはめている。

「B-CUBIC」は、マンションの全ての部屋にまとめてインターネットを入れる形のサービスで、オーナーが一括で契約するため入居者は申し込みなしで使える。「BRO-LOCK」は、エントランスを自動で施錠する顔認証付きのインターフォンで、顔やICカード、二次元コード、時限式の暗証番号で開けられ、スマートフォンから外出先で応答できる。「BRO-ROOM」は空室のリフォームを部屋ごとに行うサービス、「BRO-WALL」は外壁の塗装や屋上の防水といった修繕の工事で、会社が元請けとなり工務店や塗装の業者に頼む。問い合わせの窓口としてコールセンターを自社で運営する。

• 業界図鑑通信の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は賃貸のアパートやマンション、分譲のマンション、戸建て、ビル、宿泊の施設を持つ不動産のオーナーと、その管理会社、ハウスメーカーだ。サービスを実際に使うのは入居者になる。

業績5年

2025年12月期の売上高は74億円、営業利益は10億円、当期純利益は4億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は196%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が13.5%、2024年12月期が14.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率13.5%は、図鑑にある「通信」の会社31社の中で上から10番目。中央値は9.5%で、真ん中あたり。

売上の伸び+196%は、上から1番目。中央値は+24%で、高い方。

従業員1人あたりの売上5,827万円は、上から20番目。中央値は6,243万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、31社の中で上から29番目。中央値は240億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑NTT（9432）
• 会社図鑑ソフトバンク（9434）
• 会社図鑑KDDI（9433）
• 会社図鑑光通信（9435）
• 会社図鑑U-NEXT HOLDINGS（9418）
• 会社図鑑NTTファイナンス（非上場）
• 会社図鑑インターネットイニシアティブ（3774）
• 会社図鑑ベルパーク（9441）
• 会社図鑑スカパーJSAT（9412）
• 会社図鑑沖縄セルラー電話（9436）
• 会社図鑑クロップス（9428）
• 会社図鑑フリービット（3843）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に86円が出ていき、営業利益として14円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は127人。本社は中央区晴海一丁目８番８号。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり5,827万円になる。

何に左右される

導入した住戸の数が、毎月受け取る料金として積み上がる。空室や空き家を埋めたいという動機が需要を生む。

初期の費用を会社が先に出す仕組みが導入のしやすさを作るが、立て替えた分を資金に換える債権の流動化には費用がかかる。修繕の工事は工務店や塗装の業者への外注が原価になり、コールセンターの運営も費用になる。

この会社の技術

建物に一本引いたインターネットの回線を、全ての部屋とインターフォンで共用する組み方。住戸の中まで配線を通さずに取り付けられ、鍵の代わりに顔や二次元コードで開ける仕組みをクラウドで管理する。

• 技術図鑑光ファイバーは、どんなしくみ？

この会社を読む言葉

• 全戸一括：建物のすべての部屋分をオーナーがまとめて契約する形
• 債権流動化：将来受け取るお金の権利を、先に資金に換える仕組み
• サブリース：物件を借り上げて、転貸しする形の契約