MFS（196A）

事業の中身

住宅ローンを借りる人の側に立って選ぶための、モゲチェックというウェブとアプリのサービスを営む会社だ。利用者の情報と銀行ごとの審査の条件を分析し、借りられる額と審査を通る見込みを出して住宅ローンを提示する。利用者は無料で使い、利用者が銀行に審査を申し込んだ時点で、銀行や銀行と契約する広告代理店から手数料を受け取る。

もう一つの柱がINVASEで、投資用の不動産の売買と仲介、投資用ローンの媒介を扱う。借りられる額を示すバウチャーを出して不動産会社に利用者を紹介し、紹介の手数料を受け取る。子会社が投資用の物件の仲介を行う。

• 業界図鑑銀行は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑ネットのサービスは、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は住宅を買う個人、手数料を払う銀行と広告代理店、利用者を紹介し合う不動産会社と保険代理店、不動産に投資する個人だ。

業績4期

2025年6月期の売上高は29億円、営業利益は2億円、親会社株主に帰属する当期純利益は2億円。

2022年6月期から2025年6月期までの4期で、売上高は263%増えた。

有報で開示されている業績は4期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年6月期が6.9%、2024年6月期が-5.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率6.9%は、図鑑にある「人材・ネットサービス」の会社201社の中で上から105番目。中央値は7.5%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上3,187万円は、上から80番目。中央値は2,813万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、201社の中で上から155番目。中央値は76億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑リクルートホールディングス（6098）
• 会社図鑑楽天グループ（4755）
• 会社図鑑LINEヤフー（4689）
• 会社図鑑パーソルホールディングス（2181）
• 会社図鑑エムスリー（2413）
• 会社図鑑パソナグループ（2168）
• 会社図鑑ワールドホールディングス（2429）
• 会社図鑑メルカリ（4385）
• 会社図鑑ZOZO（3092）
• 会社図鑑オープンアップグループ（2154）
• 会社図鑑UTグループ（2146）
• 会社図鑑ウィルグループ（6089）

100円売ると、どこへ行く

2025年6月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は91人。本社は東京都。決算期は6月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,187万円になる。

何に左右される

住宅ローンの審査の申込がどれだけ生まれるかが売上の土台で、一件あたりに受け取る手数料が単価を決める。ネットの広告と、紹介してくれた不動産会社や保険代理店に払う手数料が、そのまま費用になる。

金利が動くと、借り換えを考える人の数が変わる。投資用の不動産の売買と仲介はもう一つの柱で、手数料が入る。

• 仕組み図鑑金利が上がると、住宅ローンはどうなる？

この会社の技術

利用者の年齢や年収などの情報と、銀行ごとの審査の条件を分析して、借りられる額と審査を通る見込みを計算する仕組み。申し込みはオンラインで完結し、相談はチャットで受ける。

この会社を読む言葉

• 住宅ローン：家を買うための長期の借り入れ
• 媒介：貸す側と借りる側の間に立って、契約を成り立たせること
• 借り換え：今の借り入れを、別の金融機関の借り入れに切り替えること