フォーバル・リアルストレート（9423）

事業の中身

会社が事務所を移る時に必要になることを、まとめて引き受ける会社だ。不動産の物件の仲介から、内装の工事、電気や通信などの土台の整備、事務所の機器と什器の手配までを一つの窓口で担う。会社の側は、相手を別々に探して回らずに済む。有価証券報告書の記載が簡潔なため、事業の説明は短い。

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誰に売る

客は、事務所を移したり新しく構えたりする企業だ。物件を貸す持ち主に対しては、借り手を紹介する相手にもなる。

業績5年

2026年3月期の売上高は36億円、営業利益は2億円、当期純利益は1億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は64%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が5.6%、2025年3月期が3.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から110番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+64%は、上から44番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上3,186万円は、上から139番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から127番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は113人。本社は千代田区神田神保町三丁目。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,186万円になる。

何に左右される

会社が事務所を動かす件数が、売上の入口になる。仲介だけを任されるか、内装の工事や機器や什器の手配まで任されるかで、一件の大きさが変わる。

内装と設備にかかる材料と人手の費用が原価になる。会社が必要とする事務所の広さが変われば、案件の出方も変わる。

この会社の技術

物件を探すところ、内装を設計して工事するところ、電気と通信をつなぐところ、機器と什器を入れるところを、一つの窓口でつなぐ。手配の順番と時期をそろえることで、移る日に合わせて使える状態にする。

この会社を読む言葉

• 仲介：貸し手と借り手の間に立ち、契約をまとめること
• 内装工事：壁や床や照明など、建物の中を使える形に作る工事
• 什器：机や椅子や棚など、事務所に備え付けて使う道具