ファンドクリエーショングループ（3266）

事業の中身

ファンドを作って管理と運用を行うアセットマネジメント事業と、自分の資金で不動産や太陽光発電設備、車両、株式に投資するインベストメントバンク事業の二つを持つ会社だ。事業の多くは連結子会社が営む。

ファンドの投資先は幅が広い。日本の居住用の不動産、太陽光発電設備、アジアの上場株式、国内の未上場のベンチャー企業、トラックなどの車両、民泊などの宿泊事業がある。不動産クラウドファンディングの形でも資金を集める。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑電力・エネルギーの会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は個人の投資家と富裕層、機関投資家だ。車両を売って借り直す運送事業者や、資金の仕組みを求める上場企業と未上場企業も相手になる。

業績5年

2025年11月期の売上高は58億円、営業利益は6億円、親会社株主に帰属する当期純利益は3億円。

2021年11月期から2025年11月期までの5期で、売上高は164%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年11月期が10.3%、2024年11月期が7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から68番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+164%は、上から17番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上25,217万円は、上から24番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から118番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年11月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は23人。本社は千代田区麹町一丁目４番地。決算期は11月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり25,217万円になる。

何に左右される

運用を任されている資産の残高が管理の報酬を決める。ファンドが不動産などを買う時と売る時にも報酬が入るので、取引がまとまるかどうかで収益の出方が変わる。

自分の資金で買った不動産や株式を売った時の差額も収益になる。太陽光の売電は電気を決まった値段で買い取る制度に支えられ、車両のファンドは運送事業者から受け取るリース料がもとになる。

この会社の技術

投資の対象ごとに、外国投資信託、任意組合、匿名組合、特別目的会社といった器を選んで組み立てる。法律と税の決まりに合わせて器の形を決めるところが仕事の中身だ。

この会社を読む言葉

• ファンド：多くの人からお金を集めて一つにまとめ、投資に回す仕組み
• アセットマネジメント：預かった資産を、持ち主に代わって運用する仕事
• リースバック：持っている物を売り、そのまま借りて使い続けるやり方