スペース（9622）

事業の中身

ショッピングセンター、百貨店、専門店、飲食店といった商業施設について、企画とコンサルティングから設計、監理、施工までを一続きで請け負う会社だ。常に使う施設の内装と外装の工事、一時的な催しの展示の工事、建物の躯体の工事、傷んだところの補修と修繕、設計と内装の監理といった仕事を扱う。文化やスポーツの施設、複合の商業施設の環境を演出する仕事も持つ。

香港・上海・ベトナムに子会社を置き、現地で商業施設の企画から施工までを行うほか、資材や家具、陳列の什器を作って輸出入する。国内では、商業施設の企画と調査、テナントを集める仕事を行う子会社と、沖縄で同じ仕事をする子会社を持つ。

• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？
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誰に売る

客は複合商業ビルや駅ビル、ショッピングセンターや総合スーパーの運営者、食品スーパーとコンビニ、物販の専門店、飲食店、医療や金融や教育や娯楽の施設だ。国内のほか香港・上海・ベトナムでも受ける。

業績5年

2025年12月期の売上高は715億円、営業利益は48億円、親会社株主に帰属する当期純利益は38億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は69%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が6.7%、2024年12月期が5.5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率6.7%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から145番目。中央値は6.3%で、真ん中あたり。

売上の伸び+69%は、上から20番目。中央値は+24%で、高い方。

従業員1人あたりの売上7,222万円は、上から94番目。中央値は5,343万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、306社の中で上から120番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑竹中工務店（非上場）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は990人。本社は中央区日本橋人形町三丁目。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり7,222万円になる。

何に左右される

商業施設がどれだけ新しく作られ、どれだけ作り直されるかが工事の量を決める。建設の資材の値段が工事の原価に効く。

同時にどれだけの工事を回せるかは施工の体制で決まる。香港や上海、ベトナムでの商業施設の開発が海外の柱で、現地で作って運ぶ什器や家具の調達が原価と納期に関わる。

この会社の技術

店の使われ方に合わせて空間を企画し、図面に落とし、工事の進みと出来ばえを確かめるところまでを一つの会社で通す形。陳列の什器や家具は海外の拠点で作って運ぶ。

この会社を読む言葉

• ディスプレイ：店や施設の中を、見せ方まで含めて作り込むこと
• リーシング：商業施設に入るテナントを探して決めること
• 監理：設計したとおりに工事が進んでいるかを確かめる仕事