スペース（9622）

事業の中身

ショッピングセンター、百貨店、専門店、飲食店といった商業施設について、企画とコンサルティングから設計、監理、施工までを一続きで請け負う会社だ。常に使う施設の内装と外装の工事、一時的な催しの展示の工事、建物の躯体の工事、傷んだところの補修と修繕、設計と内装の監理といった仕事を扱う。文化やスポーツの施設、複合の商業施設の環境を演出する仕事も持つ。

香港・上海・ベトナムに子会社を置き、現地で商業施設の企画から施工までを行うほか、資材や家具、陳列の什器を作って輸出入する。国内では、商業施設の企画と調査、テナントを集める仕事を行う子会社と、沖縄で同じ仕事をする子会社を持つ。

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誰に売る

客は複合商業ビルや駅ビル、ショッピングセンターや総合スーパーの運営者、食品スーパーとコンビニ、物販の専門店、飲食店、医療や金融や教育や娯楽の施設だ。国内のほか香港・上海・ベトナムでも受ける。

業績5年

2025年12月期の売上高は715億円、営業利益は48億円、親会社株主に帰属する当期純利益は38億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は69%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が6.7%、2024年12月期が5.5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率6.7%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社291社の中で上から142番目。中央値は6.5%で、真ん中あたり。

売上の伸び+69%は、上から19番目。中央値は+24%で、高い方。

従業員1人あたりの売上7,222万円は、上から89番目。中央値は5,423万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、291社の中で上から114番目。中央値は460億円。

比べた相手は、積水ハウス・鹿島・大林組・住友林業・大成建設・清水建設・大東建託・LIXIL・飯田グループ・オープンハウス・長谷工・インフロニア・五洋建設・エクシオグループ・きんでん・日揮・関電工・TOTO・三和ホールディングス・戸田建設・コムシスホールディングス・ミライト・ワン・千代田化工・熊谷組・クラフティア・リンナイ・安藤・間・高砂熱学・JKホールディングス・西松建設・ケイアイスター不動産・東建コーポレーション・東亜建設工業・髙松コンストラクショングループ・三協立山・東急建設・奥村組・大気社・トーエネック・ナイス・ダイダン・三機工業・タカラスタンダード・ユアテック・文化シヤッター・日本電設工業・中電工・ニシオHD・カナモト・メタウォーター・サンゲツ・ノーリツ・タマホーム・ジオリーブグループ・東洋エンジニアリング・鉄建建設・淺沼組・レイズネクスト・橋本総業・東テク・矢作建設工業・福田組・東鉄工業・乃村工藝社・新日本空調・ピーエス・コンストラクション・横河ブリッジ・ニチハ・太平電業・大豊建設・ライト工業・新日本建設・ナカノフドー建設・日本国土開発・クリナップ・錢高組・東亜道路工業・OCHIホールディングス・アジアパイル・ジェコス・川田テクノロジーズ・東リ・丹青社・藤井産業・大末建設・朝日工業社・若築建設・イチケン・不二サッシ・建設技術研究所・三谷セキサン・四電工・テクノ菱和・名工建設・松井建設・オリエンタルコンサルタンツ・世紀東急工業・日比谷総合設備・アイナボ・ショーボンド・大本組・コロナ・コンドーテック・日特建設・東京エネシス・不動テトラ・北野建設・応用地質・ニチレキグループ・日本リーテック・永大産業・高見澤・北海電工・岡部・オリエンタル白石・徳倉建設・ウッドワン・クワザワ・ノダ・前田工繊・植木組・アルインコ・大成温調・サンテック・北陸電気工事・明星工業・第一建設工業・北恵・宮地エンジニアリンググループ・ラックランド・ヤマト・高田工業所・レント・田辺工業・守谷商会・サンヨーホームズ・ロゴスホールディングス・日本コンクリート工業・三晃金属工業・小松ウオール工業・E・Jホールディングス・ベルテクス・長府製作所・日本電技・人・夢・技術グループ・南海辰村建設・エーアンドエーマテリアル・タカミヤ・弘電社・田中商事・立川ブラインド工業・アジア航測・フクビ化学・ヤマウラ・丸藤シートパイル・日本ヒューム・協和日成・川崎設備工業・クリエイト・キムラ・DNホールディングス・佐田建設・ファーストコーポレーション・美樹工業・初穂商事・巴コーポレーション・ノバック・駒井ハルテック・日本アクア・オーテック・佐藤渡辺・リリカラ・船場・ナガワ・オータケ・富士ピー・エス・土屋ホールディングス・藤田エンジニアリング・SAAFホールディングス・日本ハウスHD・スバル興業・南海プライウッド・三洋工業・ジオスター・森組・神島化学工業・日本基礎技術・丸建リース・ヤマックス・ケー・エフ・シー・エスイー・NJS・ERIホールディングス・いであ・日水コン・川岸工業・ニホンフラッシュ・瀧上工業・トーソー・日創グループ・ソネック・トルク・ノザワ・工藤建設・サンコーテクノ・東洋シヤッター・ヤマウホールディングス・テノックス・シー・エス・ランバー・第一カッター興業・タカショー・信和・JESCO・東海リース・トーアミ・日本乾溜工業・アドヴァン・オオバ・ヴィス・インターライフ・日本興業・ウエスコホールディングス・Lib Work・ニッコー・セブン工業・成友興業・ナカボーテック・TANAKEN・太洋基礎工業・日本インシュレーション・高田機工・キャンディル・フルテック・イワブチ・メイホーホールディングス・川崎地質・協立エアテック・トーヨーアサノ・オービス・ダイサン・ベステラ・ニットー・ダイケン・マサル・アールシーコア・アトムリビンテック・ホクシン・セフテック・暁飯島工業・金下建設・カネソウ・エヌ・シー・エヌ・協和コンサルタンツ・三東工業社・アルメタックス・サイタホールディングス・土木管理総合試験所・カドス・旭コンクリート工業・大谷工業・オリジナル設計・高橋カーテンウォール工業・東京ボード工業・鶴弥・大盛工業・エプコ・岐阜造園・くろがね工作所・日建工学・明豊ファシリティワークス・アマテイ・ニッソウ・SDSホールディングス・日本パワーファスニング・エムビーエス・ジャニス工業・ダントー・技研ホールディングス・Cross Eホールディングス・新東・ASAHI EITO・イトーヨーギョー・山大・キタック・地盤ネットホールディングス・トヨコー・ハンワホームズ・アップコン・FUJIジャパン・ASJ。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）
• 会社図鑑インフロニア・ホールディングス（5076）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は990人。本社は中央区日本橋人形町三丁目。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり7,222万円になる。

何に左右される

商業施設がどれだけ新しく作られ、どれだけ作り直されるかが工事の量を決める。建設の資材の値段が工事の原価に効く。

同時にどれだけの工事を回せるかは施工の体制で決まる。香港や上海、ベトナムでの商業施設の開発が海外の柱で、現地で作って運ぶ什器や家具の調達が原価と納期に関わる。

この会社の技術

店の使われ方に合わせて空間を企画し、図面に落とし、工事の進みと出来ばえを確かめるところまでを一つの会社で通す形。陳列の什器や家具は海外の拠点で作って運ぶ。

この会社を読む言葉

• ディスプレイ：店や施設の中を、見せ方まで含めて作り込むこと
• リーシング：商業施設に入るテナントを探して決めること
• 監理：設計したとおりに工事が進んでいるかを確かめる仕事