ジェイ・エス・ビー（3480）

事業の中身

学生向けのマンションを企画し、運営と管理まで受け持つ会社だ。自社オリジナル仕様の学生マンションを不動産オーナーに提案し、建物が竣工した後は一括借上を行う。賃料定額型では物件の稼働にかかわらずオーナーに定額の家賃を保証したうえで、学生などの入居者に転貸する。オーナーが直接入居者と契約する委託型の運営もあり、その場合は家賃の回収を代行する。

入居者の募集と仲介はジェイ・エス・ビー・ネットワークが担い、建物と付帯設備のメンテナンス、入居者の管理、物件の改修工事、家賃債務保証もグループの会社が受け持つ。学生のライフスタイルに合わせた学生マンションを自社で開発することもある。ほかに、企業の採用活動を代行して学生の就職を支援する事業、留学生向けの日本語学校、販売用不動産の売却を持つ。

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誰に売る

客は学生マンションに住む学生、物件を預ける不動産オーナー、賃貸を探す社会人や法人や高齢者、学生寮を任せる大学や専門学校だ。北海道から九州まで全国に直営店舗を置く。

業績5年

2025年10月期の売上高は760億円、営業利益は77億円、親会社株主に帰属する当期純利益は52億円。

2021年10月期から2025年10月期までの5期で、売上高は44%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年10月期が10.1%、2024年10月期が11.7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から60番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+44%は、上から59番目。中央値は+40%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上6,061万円は、上から105番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、134社の中で上から32番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年10月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,254人。本社は京都。決算期は10月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,061万円になる。

何に左右される

管理する戸数が収入の土台で、空室の少なさが転貸の収益を決める。入居者を学生に絞っているため、卒業などによる出入りの時期が一般の賃貸住宅より読みやすく、早めに次の募集を始められる形だ。

賃料定額型ではオーナーに払う家賃が先に決まるので、集めた家賃との差が収益になる。新しい物件の受注は、建築会社・設計事務所・金融機関・会計事務所からの紹介と、既にあるオーナーからの依頼が多くを占める。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

入退去の時期が読みやすい学生の特性に合わせて募集を前倒しし、全国の直営店舗と大学・専門学校との提携で入居者を集める仕組み。

この会社を読む言葉

• 一括借上：建物をまるごと借りて、持ち主に家賃を保証すること
• 転貸：借りた物件をさらに別の人に貸すこと
• 家賃債務保証：借りた人が家賃を払えない時に代わりに払う仕組み